Theo các chuyên gia nhà đất (BĐS), thị phần nhà đất năm 2019 chỉ tập trung giải bài toán địa ốc là chung cư tồn kho từ những năm trước. Nhiều chủ đầu cơ đứng ngồi không im lúc mấy năm ko bán hết dự án.
Cả tháng bán được 1 nhà
Dù dự án đang bước vào đồng bộ khâu rốt cục nhưng cả tháng 2017 Tết Nguyên đán 2019, một dự án chung cư thương nghiệp tại quận Long Biên (Hà Nội) mới chỉ bán được một chung cư. Tết cách đây không lâu, để giữ chân nhân viên, chủ đầu tư phải tạm thời ứng tiền nhà ra trả nhân viên tổ chức. Một công trình khác ở quận Hà Đông có tổng hơn 400 chung cư, chào bán từ cuối năm 2017 nhưng tới bây giờ cũng mới có 40 nhà được giao dịch. Không nhưng thế có công trình hàng ngàn chung cư sinh hoạt Hà Nội rao bán 3 năm 2018 nhưng số lượng bán được chưa đến 100 căn.
vì thế, từ nửa cuối năm 2018, cùng với việc lôi kéo môi giới, các Gói dịch vụ khuyến mại, tương trợ lãi suất khủng cũng được các chủ đầu tư tung ra để kích cầu. Ở đầy đủ những công trình căn hộ, người mua nhà lúc này chỉ cần nộp 30-50% trị giá chung cư, kể cả với những công trình đã xây xong là có khả năng về sinh hoạt ngay. Khoản tiền còn lại được các tổ chức tín dụng là đối tác của chủ đầu tư cho vay, phần lớn không lãi suất trong hai năm đầu. Không những thế còn chưa kể những Gói dịch vụ chiết khấu có một vài công trình lên đến 11% trị giá chung cư.
Cụ thể, dự án Mỹ Đình Plaza 2 (Nam Từ Liêm, Hà Nội), chủ đầu cơ chiết khấu lên tới 8% 2017 thuế với người đầu tư căn 3 phòng ngủ không vay vốn. Chủ đầu tư công trình Kosmo Center (Tây Hồ, Hà Nội) khuyến mãi 2% trị giá sản phẩm; tặng voucher 5% lúc tìm thêm căn hộ...
1 lãnh đạo tổ chức bất động sản sinh sống Hà Nội nhấn mạnh, công ty khiến dự án “hot” đến mấy thì cũng vẫn có các căn hộ khó bán. Ấy là những căn hộ có diện tích lớn, thường căn góc xấu. Căn diện tích lớn thì sẽ “to tiền”, còn căn xấu thì dù khuyến mãi hết cỡ vẫn khó bán.

Theo Thứ trưởng Bộ vun đắp Nguyễn Văn Sinh, thị phần bất động sản vẫn còn không ít vấn đề cần lưu ý, đây là: Lượng tồn kho nhà đất vẫn còn hơi lớn (còn khoảng 22.976 tỷ đồng) tập trung ở các dự án nằm ở xa trọng điểm những đô thị, hạ tầng hầu như chưa có hoặc chưa hoàn chỉnh. Nguồn hàng căn hộ sinh hoạt trung, cao cấp lúc này đang dư thừa, trong khi rất thiếu nguồn cung NOXH và chung cư ở thương nghiệp giá rẻ mà thị trường đang cần một số.
“Nhìn nói chung, thị trường địa ốc đang tăng trưởng theo hướng vững bền song cũng tiềm tàng một số nguy cơ. Cơ quan quản lý chung cư nước sẽ phải có các biện pháp ứng xử kịp thời, nhằm đảm bảo cho thị trường tiếp diễn phát triển ổn định, bền vững”, ông Sinh nói.
Năm 2019 khắc phục hàng tồn kho
Ông Nguyễn Anh Quê, Giám đốc Cty địa ốc G6 đánh giá, cuối năm Mậu Tuất, sản phẩm nhà được tung ra rất lớn, một số công trình có quy mô hàng chục nghìn chung cư. “Tuy nhiên, năm Kỷ Hợi, số dự án mới theo nhẩm tính của chúng tôi lúc này chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nguồn cung căn hộ mới ở rất nhiều phân khúc, sản phẩm đều dự định rẻ hơn năm 2018. Do vậy, thị phần chủ yếu tiêu thụ hàng tồn của các công trình đã giới thiệu từ quá trình trước”, ông Quê đề cập.
Theo ông Quê, nhu cầu căn hộ ở cao nhất đang có với phân khúc nhà giá rẻ, giá dưới 15 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, các công trình có chi phí này lúc này rất ít hoặc vị trí lại quá xa nên ko lôi kéo được người đầu tư. Thành ra, các sản phẩm trung cấp, có giá thành từ 16 tới 25 triệu đồng hẹn thanh khoản tốt nhất, với người đầu tư chủ yếu là để ở, tầm giá sẽ chỉ biến động ở mức 3-5%. Doanh nghiệp nghiên cứu thị phần BĐS CBRE cũng đánh giá, trong năm Kỷ Hợi, nguồn cung chính yếu đến từ những công trình đã ra hàng ở Gia Lâm, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Hà Đông và nhiều ít sinh sống Đông Anh. Về vị trí, 50% nguồn hàng mới vẫn ở phía Tây. Cùng với đó, sinh sống phía Đông Hà Nội sẽ có lượng lớn chung cư được rao bán.
Về vấn đề hàng tồn kho bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM tỏ ra lo ngại rằng, thị phần dù được thông báo giảm dần lượng tồn kho cũ, nhưng đang có dấu hiệu xuất hiện một số hàng tồn kho mới. Giả dụ ko có giải pháp khắc phục sẽ là mối lo to cho thị phần. Theo ông Châu, có nhiều chướng ngại có thể tác động ko tốt tới thị trường nhà đất 12 tháng đến. Trong đây, có nguy cơ về tồn kho lớn trong hoàn cảnh tín hiệu dôi thừa nguồn hàng loại hình bất động sản cao cấp và rất thiếu căn hộ ở loại hình bình dân. Hàng tồn kho bất động sản theo kế hoạch buôn bán của đơn vị và hàng tồn kho trong quá trình phân phối, lưu thông là điều thường nhật. Điều đáng quan tâm là hàng tồn kho Do đã đưa ra thị phần nhưng chưa hấp thụ được, bị ế, có tác động đến tính thanh khoản của tổ chức và quan hệ nguồn đầu tư với ngân hàng thương mại trong vấn đề nợ xấu và an toàn tín dụng.
Theo Thứ trưởng Bộ vun đắp Nguyễn Văn Sinh, thị phần địa ốc vẫn còn nhiều vấn đề cần lưu ý: Lượng tồn kho nhà đất vẫn còn tương đối lớn (còn khoảng 22.976 tỷ đồng) chú trọng sinh hoạt những công trình nằm ở xa trọng tâm những đô thị, cơ sở vật chất hầu như chưa có hoặc chưa hoàn thiện. Nguồn cung nhà sinh sống trung, cao cấp hiện tại đang dư thừa cùng với rất thiếu nguồn hàng NOXH và chung cư ở thương nghiệp giá thành thấp mà thị phần đang cần một số
.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...-gia-dinh.html