trận chiến giành 2% phí bảo trì căn hộ giữa chủ đầu tư và ban quản trị chung cư kéo dài một số năm 2018 vẫn chưa nguội. Cách đây không lâu, Sở xây dựng thành phố.HCM đã buộc phải bỏ khoản phí này, như một biện pháp “đình chiến”.

căn hộ sinh hoạt căn hộ tăng trưởng chóng vánh ở thành phố.HCM
Còn phí, còn tranh chấp
Theo quy định hiện nay, chủ đầu cơ có nghĩa vụ nộp 2% kinh phí bảo trì nhà (số tiền này thu từ các bạn đầu tư căn hộ và phần diện tích mà chủ đầu cơ giữ lại, không bán). Số tiền này phải được gửi vào nhà băng và chuyển giao lại cho cư dân lúc ban quản trị chung cư được ra đời. Ngoài ra, Vì số tiền quá to nên đã trở nên “món mồi” béo bở cho các đối tượng lợi ích “xâu xé”, từ đấy nảy sinh một số tranh chấp, gây bất ổn phố hội.

gần đây Sở xây dựng thành phố.HCM bắt buộc bỏ 2% phí bảo trì để tránh mâu thuẫn sau những xung đột xảy ra tại nhiều căn hộ trên địa bàn trong thời gian qua từ nguồn tiền này gây ra. Ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng quản lý chung cư và công sở, Sở vun đắp thành phố.HCM, cho rằng: mâu thuẫn, khiếu kiện ở các căn hộ thời kì vừa qua phần nhiều liên quan tới vấn đề quỹ bảo trì. Nếu như luật pháp vẫn buộc thu khoản phí này sẽ tiếp tục phát sinh tranh chấp không biết tới bao giờ mới kết thúc.

mâu thuẫn bùng phát tại không ít căn hộ 1 phần Vì phí bảo trì 2% - ẢNH: GIA KHIÊM - ĐÌNH SƠN
vì thế, nên bỏ khoản phí này lúc người dân tìm nhà. Khi căn hộ đi vào dùng, giả dụ phát sinh hư hại thì người sử dụng có bổn phận đóng góp để sửa chữa, nếu ko nộp sẽ có chế tài theo quy định đưa ra. “Một nhà có tuổi thọ trung bình 100 năm. Trong 5 năm đầu nhà vẫn còn bảo hành theo chính sách của nhà thầu. Thời kì đầu giá bán bảo dưỡng, bảo trì trang bị chưa nhiều. Nhưng càng về sau, giá bán bảo trì trang bị càng gia nâng cao và sau khoảng 10 năm, nguồn quỹ bảo trì sẽ cạn kiệt.
Luật quy định là muốn kiểm soát an ninh quyền lợi người dân, nhưng lại vô tình gây ra các tranh chấp phát sinh can dự tới khoản tiền này. Bởi vậy, ko cố định phải nộp 2% phí bảo trì ngay từ đầu, mà có thể thực hiện đóng hằng năm; hoặc ví như nảy sinh vấn đề cần thiết tầm giá, cư dân sẽ đóng góp. Thăm dò ở một số nơi, ngoại quốc cũng có nơi chia nhỏ khoản này ra thu hằng tháng, hằng quý bên cạnh phí điều hành. Khi kinh phí vận hành tiêu dùng hết, số dư ra sẽ lập quỹ để bảo trì”, ông Hải nói.
Ông nai lưng Trọng Tuấn, Giám đốc Sở xây dựng thành phố.HCM, cũng cho rằng mâu thuẫn ở những căn hộ nếu như ko được giải quyết có thể sẽ dẫn đến nảy sinh những bất ổn phố hội. 2017 Tình trạng tranh chấp, khiếu kiện ở các căn hộ thời gian qua, Sở vun đắp thành phố.HCM kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu kinh phí 2% phần sở hữu chung chung cư chung cư như hiện.
Ông Garry, trưởng đại diện cho một tập đoàn nhà đất to của Trung Quốc ở VN, cho hay ở Malaysia nơi tập đoàn của ông có công trình hay ở Hồng Kông nơi ông đang sinh hoạt ko có quy định thu khoản phí bảo trì chung cư 2%. Thay vào đấy chủ đầu cơ sẽ thu phí điều hành hay còn được gọi là phí duy trì, được tiêu dùng để trang trải cho việc điều hành tòa nhà, bao gồm cả kiểm soát an ninh, hướng dẫn và quỹ dự phòng để sửa chữa những hư hại của tòa chung cư.
lúc căn hộ có các hư hại, chủ chung cư sẽ thanh toán tiền tu bổ hoặc sơn sửa căn nhà. Nhưng giả dụ sơn lại số đông tòa chung cư thì phần lớn cư dân cùng chủ đầu cơ họp lại và đưa ra thỏa thuận để hợp nhất tầm giá và tiến hành thuê căn hộ thầu sang sửa. Ví như chủ sở hữu căn hộ nào ko thực hiện sẽ bị chế tài bằng bí quyết cắt dịch vụ, điện nước và bị “bêu tên” sinh sống chung cư.
bàn cãi Bởi thiếu sáng tỏ
Trái ngược với buộc phải trên, nhiều chuyên gia vẫn cho rằng việc duy trì phí điều hành chung cư là cần phải có, nếu điều hành và quy định chi tiết, chặt chẽ, việc thu chi được sáng tỏ, công khai. Luật sư trần Đức Phượng, Đoàn luật sư thành phố.HCM, cho rằng hiện tại quy định buộc chủ đầu tư có trách nhiệm nộp 2% kinh phí bảo trì vẫn chưa rõ ràng, cụ thể và thật sự chặt chẽ. Bởi 1 dự án có phần lớn nhà, bán một số đợt, với nhiều chi phí khác nhau.
cùng với số tiền này khách mua căn hộ đóng cùng với tầm giá nhà vào chung 1 trương mục cho chủ đầu tư từ lúc nhận nhà. “Chủ đầu tư giữ số tiền này đến khi bàn ủy quyền ban quản trị mất chí ít cũng 2 năm, chậm có khi mấy năm Bởi phải chờ có mặt trên thị trường ban quản trị. Trong công đoạn này một vài chủ đầu tư mượn tiêu dùng vào việc khác nên mới có chuyện chủ đầu cơ chây ì không chịu tiến hành họp để bầu ban quản trị.
đến lúc bàn giao rồi, những người trong ban quản trị cũng ko đủ điều kiện để rà soát, suy tính tới xem số tiền chủ đầu tư đưa ra có đúng, có đủ; Vì họ chẳng thể đi kiểm tra sổ sách kế toán của chủ đầu cơ xem số tiền 2% là bao lăm. Đấy là một khe hở rất lớn khiến cho số tiền này bị thất thoát. Bởi thế, lúc thu khoản phí này cần buộc chủ đầu tư phải nộp vào một tài khoản riêng, hạch toán độc lập để công khai minh bạch lúc chuyển về cho ban quản trị quản lý”, trạng sư Phượng phân tích.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội địa ốc thành phố.HCM, cũng nhấn mạnh hiện quy định chủ account của ban quản trị nhà có thể là một hoặc nhiều thành viên đứng tên đồng chủ trương mục. Nhưng trên thực tại tại không ít căn hộ, tài khoản này chỉ có một người trong ban quản trị làm cho chủ trương mục. Điều này hay dẫn tới bối cảnh lạm quyền, lạm chi, trục lợi cá nhân gây thiệt hại cho cư dân.
do đó, ngoài việc số tiền trên phải được chuyển vào 1 tài khoản riêng lúc chủ đầu cơ thu từ khách mua, luật cũng cần có quy định rõ chủ tài khoản của ban quản trị nhà phải có từ 2 người trở lên làm ruộng chủ account để tránh trường hợp lạm quyền, trục lợi.
Trong đó nên có 1 thành viên trong ban quản trị là đại diện của chủ đầu cơ và người này cũng phải có tên trong account của ban quản trị để cùng giám sát số tiền này. “Hiện nay xuất hiện dấu hiệu nhóm lợi ích gây lộn xộn ở các nhà, thậm chí cấu kết với xã hội đen để thao túng và trục lợi những quỹ, trong ấy có phí bảo trì nhà. Chính bởi thế pháp luật cần có quy định cụ thể việc ứng cử, bầu cử ban quản trị để giảm thiểu trường hợp người xấu lợi dụng vào ấy để trục lợi”, ông Châu đề cập.
2017 các mâu thuẫn can hệ đến phí bảo trì nhà, 1 lãnh đạo Sở xây dựng tp.HCM cho biết UBND thành phố đã chỉ đạo những sở lĩnh vực và UBND 24 quận, huyện nâng cao cường hiệu lực điều hành chung cư nước đối với công việc điều hành, vận hành, dùng nhà chung cư trên địa bàn thành phố.
Trong đây UBND tp giao công an tp chủ trì, phối hợp các cơ quan, tổ chức có can dự đơn vị dò la, khởi tố, truy nã cứu phận sự đối với các chủ thể có hành vi vi phạm nghiêm trọng trong điều hành, vận hành, sử dụng nhà căn hộ, đặc biệt là hành vi chiếm dụng, dùng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung căn hộ căn hộ trái quy định của luật pháp. Sở vun đắp chịu trách nhiệm xử lý việc chiếm dụng kinh phí bảo trì chung cư nhà, giải quyết những tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành căn hộ căn hộ.
Có thể bạn quan tâm https://tapchidiaoc.org/cung-chiem-n...nhat-nam-2019/

Chủ đề cùng chuyên mục: