Lãi suất vay tậu nhà có thiên hướng nhích lên, bên cạnh nguồn vốn cho vay trung dài hạn của nhà băng ko còn dồi dào như 2017.
Đang có nhu cầu vay 250 triệu đồng để sửa nhà, mấy bây giờ, chị Thanh (ngụ quận Bình Thạnh, thành phố HCM) chạy đôn đáo hỏi ngân hàng (NH) giấy má vay nhưng chưa được Bởi thấy lãi suất lên tới 11,5% - 12,5%/năm.
xuôi ngược gõ cửa ngân hàng
Có NH đưa ra mức lãi suất giảm giá thấp hơn nhưng chỉ trong 3-6 tháng đầu, sau đấy thả nổi theo thị phần. "Tôi thấy mức lãi suất này cao, chưa nói những NH sẽ thả nổi sau khi hết thời gian ưu đãi. Với khuynh hướng lãi suất huy động nhích lên từ cuối năm trước cho đến nay, sợ lãi vay còn tiếp diễn tăng" - chị Thanh băn khoăn.

Lãi suất vay nâng cao, tài chính trung và dài hạn ít ỏi khiến cho việc vay sắm căn hộ ngày một khó Ảnh: Tân phồn thịnh
tiếp diễn dò la thêm vài NH nữa, chị Thanh vẫn nhận được tư vấn từ cán bộ nguồn vốn vay về mức lãi suất khoảng 11%/năm với điều kiện vay có tài sản thế chấp kèm chứng minh thu nhập đủ khả năng trả nợ. "Tôi hỏi chi nhánh 1 NH thương nghiệp căn hộ nước sinh sống quận Gò Vấp, cán bộ tín dụng cho biết lãi suất vay năm đầu là 9,5%/năm, từ năm thứ hai trở đi lãi suất 10,5%/năm nhưng điều kiện vay khó và chỉ nhận giấy má của người mua sinh hoạt các quận lân cận" - chị Thanh đề cập.
ở một chi nhánh sinh hoạt quận một của NH TMCP Hồ Chí Minh (SCB), viên chức nguồn hỗ trợ thông tin với chị mức lãi suất vay mua nhà đang được SCB ứng dụng là 11,5%/năm với điều kiện các bạn đầu tư tậu thêm một gói bảo hiểm nhân thọ khoảng 8 triệu đồng (năm đầu tiên). Nếu không tìm bảo hiểm, mức lãi vay tậu nhà là 12,5%/năm, được tính bằng lãi suất huy động trung dài hạn bình quân 7,7%/năm cộng biên độ 4,8%.
lúc này một số NH khác đang triển khai gói khuyến mãi nguồn vốn vay cho người đầu tư vay sắm căn hộ, sửa nhà có tài sản thế chấp nhưng chỉ trong vài tháng đầu, sau đấy thả nổi lãi suất. Như tại NH TMCP đi đầu (TPBank), cán bộ nguồn vốn vay chi nhánh NH này sinh sống quận một cho biết vừa khai triển gói tín dụng vay tìm căn hộ lãi suất 6,6%/năm trong 3 tháng, từ tháng thứ 4 lãi vay bình quân khoảng 11%/năm hoặc gói vay 8,9%/năm trong 12 tháng và sau ấy lãi suất thả nổi khoảng 11,9%/năm.
ở NH TMCP Phương Đông (OCB), lãi vay tìm chung cư đang ứng dụng gần 7%/năm trong 6 tháng đầu, sau ấy thả nổi bình quân khoảng trên 11%/năm. Tuy vậy, lãi vay có thể thấp hơn chút đỉnh hoặc cao hơn tùy thuộc vào khả năng trả nợ, điều kiện tài chính của từng các bạn đầu tư giả dụ đã có lịch sử vay vốn tại NH…
Chưa đáng lo ngại?
thực tại, lãi suất cho vay tìm nhà riêng đã nhích lên đáng kể sau "cuộc đua" tăng lãi suất huy động từ cuối năm nay tới bây giờ. Lúc này mặt bằng lãi suất huy động đã xuất hiện phổ biến những mức trên 8%/năm, thêm vào lãi vay đông đảo cũng trên 11%/năm, tăng thêm khoảng 0,5-1 điểm % so với nửa năm ngoái.
một nhân tố khác, từ đầu năm 2019, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn theo quy định của NH căn hộ nước đã giảm xuống còn 40%, thay Do mức 45% như năm 2017, làm cho tài chính nguồn vốn vay trung dài hạn đổ vào BĐS không còn dồi dào. Trong khi những khoản vay sắm căn hộ hay tương đối dài, từ 10-20 năm, không nhưng thế hơn 20 năm. Bởi thế, một số NH đã chủ động nâng cao lãi suất vay tìm chung cư lên để ít ỏi nhu cầu vay vốn từ người đầu tư.
Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc NH chung cư nước Chi nhánh tp Sài Gòn, nhìn nhận đầu năm 2017, NH nhà nước đưa chỉ tiêu vững mạnh tín dụng khoảng 17% nhưng đến cuối năm hệ thống NH chỉ nâng cao hơn 14%. Năm nay, chủ trương từ đầu năm là kiểm soát tăng trưởng tín dụng ở mức rẻ hơn cả năm 2018, trong đấy cho vay lĩnh vực bất động sản tiếp tục được đề xuất kiểm soát chặt chẽ. "Quyết định cho vay vẫn thuộc về các NH sau lúc thẩm định, giám định nhưng người vay cũng cần suy nghĩ bảo đảm khả năng tài chính" - ông Minh nhắc.
Theo giám đốc điều hành một NH cổ phần ở thành phố Hồ Chí Minh, cho tới hiện tại NH vẫn chưa nhận được mục tiêu tăng trưởng nguồn hỗ trợ năm 2019 từ cơ quan điều hành. Lúc này mới có mục tiêu phát triển nguồn đầu tư khoảng 14% áp dụng cho lĩnh vực NH trong năm 2018 nên NH cũng phải nghĩ suy lúc cho vay các lĩnh vực trung dài hạn, trong đấy có vay tìm căn hộ dù không hạn chế nhưng cũng phải nghĩ suy.
dù vậy, 2017 lo ngại của một số khách mua, lãnh đạo một vài NH khẳng định lãi vay sẽ khó nâng cao mạnh. Chủ trương của NH căn hộ nước ngay từ đầu năm là ổn định lãi suất, một vài NH lớn đã có động thái giảm lãi suất cho vay các ngành nghề ưu tiên. Tuy nhiên, Do nhân tố cạnh tranh khiến những NH ko dám thẳng tay đẩy lãi vay lên cao, trong đó có lãi suất cho vay sắm nhà.
Theo vị tổng giám đốc NH cổ phần trên, nhiều quy định của NH nhà nước sắp có hiệu lực cũng buộc phải NH thương mại suy tính tới lãi suất cho từng khoản vay của các bạn đầu tư. Chẳng hạn, ví như người vay tìm căn hộ có thủ tục số đông, thu nhập từ lương đủ trả gốc và lãi hằng tháng lãi suất sẽ khác; khách vay chung cư sinh hoạt hình thành lâu dài, nguồn trả nợ từ kinh doanh tự Bởi hoặc vay tìm căn hộ để kinh doanh, cho thuê... Lãi suất cũng sẽ khác. Hiện nay nhiều NH đang suy tính tới, chia đối tượng khách mua vay mua căn hộ theo mục đích, thu nhập và khả năng trả nợ để từ đấy xác định lãi suất phù hợp.
Có thể bạn quan tâm https://tapchidiaoc.org/diem-khac-bi...noi-va-tp-hcm/

Chủ đề cùng chuyên mục: