Dù có quy định về việc xây chung cư cao tầng ở nội đô với các tiêu chuẩn chiều cao, mật độ vun đắp... Rất rõ ràng nhưng thực tại một số chủ đầu tư dự án ko tuân thủ. Theo những chuyên gia xây dựng, vẫn cần thêm các tiêu chuẩn để siết lại hoàn cảnh loàn xây cao tầng ở nội đô
một số kẽ hở trong vun đắp nhà cao tầng
những tiêu chuẩn cụ thể về lớn mạnh công trình cao tầng địa phận nội đô Hà Nội đã được cơ quan quản lý ban hành từ một vài năm qua. Tới năm 2013, Bộ xây dựng ra Quyết định 212 hủy bỏ 169 tiêu chuẩn vun đắp, trong đây có tiêu chuẩn vun đắp nước ta (TCXDVN) 323:2004 “Nhà sinh sống cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế”, chỉ giữ lại 20 tiêu chuẩn được cho là thích hợp và cho đến nay vẫn chưa có tiêu chuẩn mới thay thế.

Đại diện Bộ xây dựng cho biết, theo quy định, chung cư cao tầng được vun đắp lồng ghép trong kế hoạch phát triển căn hộ sinh hoạt (theo số m2 sàn được cấp phép xây dựng), bị khống chế về chiều cao theo những mục tiêu và tiêu chí của quy chuẩn XDVN như tầng cao, khoảng lùi… ngoài ra nhà cao tầng không được báo cáo và phân cái riêng, chỉ được vun đắp theo quy trình đầu tư xây dựng căn bản thường ngày, tuân theo quy định luật pháp về quy hoạch, kiến trúc của Trung ương mà quan trọng nhất là quy chuẩn XDVN về quy hoạch xây dựng và các quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc của địa phương.
Xem thêm https://tapchidiaoc.org/top-5-van-ph...e-nhat-ha-noi/
Cũng theo vị này, Quy chuẩn XDVN (QCXDVN 01:2008/BXD) là quy chuẩn quan yếu nhất can hệ đến kiểm soát phát triển nhà cao tầng, trong ấy có quy chuẩn về mật độ vun đắp, tầng cao, liên lạc, bãi đỗ xe … bên cạnh đó QCXDVN 01:2008/BXD đã ko còn hệ số sử dụng đất, các quy định đề nghị về mật độ dân số thì không rõ. Điều này đặt ra những kẽ hở luật pháp khi thực hiện vun đắp các dự án cao tầng sau này.
thực tại thể hiện, đã có bối cảnh “bùng nổ” vun đắp những tổ hợp cao tầng hẩu lốn tại khu vực trung tâm nội đô của những đô thị. Ấy là loại hình công trình có mức độ chú trọng người dùng cao và là một trong các duyên cớ khiến gia tăng áp lực lên hệ thống cơ sở vật chất giao thông đô thị. Không những thế, hệ thống văn bản luật pháp, quy chuẩn - tiêu chuẩn còn chưa kể rõ các vấn đề trên.
do vậy cần có thêm những nghiên cứu tính toán quy định rõ các chỉ tiêu - mục tiêu với kênh công trình cao tầng này. Ở thủ đô, các tổ hợp dự án cao tầng hổ lốn có thể đề cập tới như: nhà Pacific Place Hà Nội (83 Lý thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm, cao 18 tầng với 16.500m2 văn phòng hạng A, 179 nhà cao cấp, 64.000m2 dành cho các cửa hàng dịch vụ); chung cư kinh kì Building (93 Lò Đúc, quận hai Bà Trưng), cao 29 tầng gồm officetel, shop và nhà.
Cần nâng tiêu chuẩn, quy chuẩn xây cao tầng
Ths. Nai lưng Thanh Ý, Hội Quy hoạch tăng trưởng đô thị nước ta cho biết, để toá gỡ các bất cập, gặp trắc trở trong ngoại hình, vun đắp chung cư chung cư cao tầng, từng bước cần phải xây dựng hoàn chỉnh các quy chuẩn, tiêu chuẩn, định mức đối với chung cư cao tầng, những quy định phải tiệm cận với buộc phải thực tiễn, làm rõ những đề nghị cần quản lý và phải có những chính sách phù hợp của căn hộ nước và chính quyền địa phương.
“Với chính quyền, việc hài lòng địa điểm vun đắp sẽ quyết định mục đích sử dụng đất tại địa điểm ấy. Đây cũng là bước quyết định các chỉ tiêu cơ bản về quy hoạch và kiến trúc công trình như mật độ vun đắp, chiều cao dự án và một số bắt buộc khác được nêu trong văn bản chấp thuận địa điểm xây dựng. Ngoài quy chuẩn về mật độ cây xanh, tiêu chuẩn tầng cao về giao thông đô thị… hiện nay, bạn mới chỉ để ý đến mật độ xây dựng, mà chưa để ý hệ số tiêu dùng đất”, Ths. È Thanh Ý nói.
Ông Đỗ Viết Chiến (Tổng thư ký Hiệp hội nhà đất Việt Nam) cho rằng, những vấn đề hiện nay của căn hộ cao tầng khu vực nội đô thủ đô lại không nằm ở khâu quy hoạch, mà Vì các bất cập trong khâu thực hiện quy hoạch và quản lý vững mạnh theo quy hoạch. Ấy là hoàn cảnh điều chỉnh cục bộ trong giai đoạn thực hiện. Trong Quy chuẩn vun đắp năm 2008 đã không kể đến chỉ số hệ số sử dụng đất (tổng sàn/ diện tích đất), mà chỉ kiểm soát chiều cao và mật độ trong lớn mạnh nhà cao tầng. Theo ông Chiến, việc bỏ hệ số là bỏ ngưỡng chặn trên nên một vài dự án không bị hạn chế về chiều cao. Đây cũng là lí Bởi dẫn tới sự gia tăng dân số, sức ép lên cơ sở.
Ông Chiến đề nghị, kiểm tra lại quy hoạch khu vực nội đô lịch sử và khoanh vùng, cấm tuyệt đối vun đắp ở các khu vực cần bảo tồn như phường cổ, xã cũ, khu vực hồ Tây, hồ Gươm, thành cổ… Cùng đây, cần quy định rõ các địa phận cho phép xây căn hộ cao tầng và phải áp dụng hệ số tiêu dùng đất để khống chế sự vững mạnh. Riêng đối với khu vực nội đô mở mang cần đề nghị thực hiện theo quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị.
Ông è Ngọc Hùng (Chủ tịch Tổng hội vun đắp Việt Nam) nhấn mạnh, có hai phương án để hạn chế tối đa sự gia tăng dân số cơ học vào nội đô: 1 là, khi cải tạo xây dựng nhà cũ, công trình tiểu KĐT cần chú trọng vun đắp đồng bộ khu vực đó với các văn phòng, công trình dùng cho công cộng như vườn trẻ, dòng giáo, chợ… để người dân chẳng hề chuyển di ngang nhằm giảm thiểu ùn tắc giao thông. Bên cạnh đó, cùng với bạn không thể làm giảm dân số địa bàn nội đô, giải pháp quan yếu là kiểm soát dân số sinh sống địa phận ấy bằng việc chỉ bán, cho thuê đối với các đối tượng có hộ khẩu thường trú ngay ở quận, huyện ấy và cùng lắm là ngay quận cùng với.
Có thể bạn quan tâm Thuê nhà chung cư mini quận 7

Chủ đề cùng chuyên mục: