2017 bối cảnh khó khăn nhiều nhà đầu tư (NĐT) địa ốc đã tuyển lựa phân khúc thị trường căn hộ giá thành thấp như một cơ hội để xoay mẫu vốn, vượt qua giai đoạn chướng ngại hiện.
căn hộ giá bán rẻ: không dễ ăn!
Thời điểm thị phần nhà đất nở rộ, căn hộ trung và cao cấp được quan tâm hơn cả. Ngoài ra lúc này khi mẫu vốn đổ vào thị phần địa ốc trở thành ít ỏi, giới đầu cơ dần vắng mặt trên thị phần, người dân không đủ sức về nguồn vốn để tự mua, phân khúc này trở thành u ám. Ngoái hoàn cảnh đó rất nhiều NĐT đã chuyển hướng qua những công trình căn hộ giá bán thấp. Theo những chuyên gia BĐS thì từ 2017 tới bây giờ nhu cầu về căn hộ giá thành rẻ vẫn luôn còn đó, tuy nhiên vào Thời điểm thị trường nhà đất sôi động, loại hình thị phần này bị "chìm" đi ngoái những công trình chung cư cao cấp có trị giá to.

Đối với người dân có nhu cầu về nhà sinh sống nhưng ko có nhiều tiền và chẳng thể vay ngân hàng thì những nhà tầm giá thấp là tuyển lựa hàng đầu của họ hiện nay. Ở 1 sàn giao dịch bất động sản trên đường D3, Quận Bình Thạnh, người đầu tư Lương Thế Anh nhờ nhân viên tư vấn 1 chung cư giá bán thấp.

Anh cho biết: "Lúc đầu tôi cũng định ví như vay thêm được tiền từ nhà băng thì sẽ sắm chung cư khoảng một,5 - hai tỷ. Ngoài ra hiện nay lãi suất sinh hoạt các ngân hàng quá cao và cũng rất khó vay nên tôi quyết định sẽ tìm 1 nhà khoảng 1 tỷ trở lại..." Vợ chồng anh Nguyễn Văn Bình (quận 12) cũng chọn biện pháp tìm 1 căn hộ giá bán thấp sau lúc phân tách nhiều lời mời từ những đơn vị địa ốc. " Chúng tôi cũng muốn mua 1 chung cư khoảng 100 - 120 m2 để sau này có con cho luôn thể ở. Không những thế năng lực tài chính không cho phép nên chúng tôi sẽ tậu tạm thời 1 chung cư giá vừa phải rồi sau này sẽ tính tiếp".

Ông Lê Hữu Nghĩa Giám đốc doanh nghiệp Lê Thành cho biết đầu tháng 4/2012 này tổ chức sẽ rao bán 352 căn hộ tầm giá rẻ thuộc công trình Lê Thành Twin Tower, quận Bình Tân. Với diện tích từ 65 - 70 m2, giá bán 13,9 triệu/ m2 mỗi nhà thuộc dự án này có giá thành chưa tới một tỷ đồng.

Đầu quý III năm nay tập đoàn Đất Xanh cũng tham dự thị trường bất động sản sinh hoạt loại hình căn hộ giá thấp. Ông Lương Chí Thìn, chủ toạ HĐQT cho biết năm 2018 Đất Xanh sẽ có 4 - 5 dự án (mỗi công trình khoảng 1000 căn hộ) sinh hoạt những quận, huyện ven thành phố như Bình Tân, Thủ Đức, quận 12 và quận 8.

"Chọn nhóm là người dân có thu nhập nhàng nhàng nên Đất Xanh xây các căn hộ có diện tích chỉ từ 40 - 70 m2 sinh hoạt giá thành từ 600 triệu đến dưới một tỷ. Ngoài ra người đầu tư chỉ cần thanh toán trước 30% tiền chung cư, phần còn lại các ngân hàng sẽ hỗ trợ người đầu tư vay tiền trả góp", ông Thìn chia sẻ.

Chuyên chú trọng vào thị phần trung và cao cấp, không những thế dưới tác động của thị phần bất động sản, năm 2012 Thủ Đức House cũng bắt đầu chuyển hướng đầu từ vào thị trường chung cư giá thành rẻ. "Chúng tôi đang triển khai thí điểm một dự án ở Bình Chiểu, Thủ Đức trên diện tích 7000 m2. Dự án này sẽ đáp ứng khoảng 400 nhà, diện tích từ 55 - 70 m2 với giá bán dưới 1 tỷ", ông Nguyễn Bảo Hoàng, Phó giám đốc điều hành Thủ Đức House cho biết.
Điểm sáng tiềm ẩn rủi ro
Trong tình trạng thị phần nhà đất ế ẩm thì nhà giá thấp được coi như điểm sáng lôi kéo NĐT, đó cũng là cơ hội để người tiêu dùng có cơ hội lựa chọn cho mình 1 chỗ sinh sống với fake cả thích hợp. Bên cạnh đó theo sự giám định của những chuyên gia kinh tế, NĐT những dự án này cũng có tất cả khó khăn.

Theo ông Hoàng, "khi đầu cơ vào các dự án cao cấp, nhóm người đầu tư đã được nhắm tới là các người có tiền, chỉ cần đảm bảo tới chất lượng dự án là có khả năng im tâm. Đối với người mua có thu nhập nhàng nhàng, NĐT vừa phải đảm bảo chất lượng công trình vừa phải tính toán sao cho tầm giá rẻ luôn trong khoảng thấp nhất. Hơn nữa mức độ ổn định về công việc và thu nhập của nhóm người mua này cũng ko cao chính là điểm mà NĐT cảm thấy không yên tâm khi tham dự vào thị phần này".

Ông Lê Hữu Nghĩa thì cho rằng "Hiện nay có gần như NĐT chuyển qua thị trường nhà cho cán bộ nhân viên cho thu nhập nhàng nhàng. Không những thế phân tách ra thì so với thu nhập của người dân giá bán những căn hộ vẫn còn rất cao nên cốt yếu khách mua chọn bí quyết trả góp là phổ biến. NĐT nào liên kết được với các nhà băng cho khách mua vay vốn với lãi suất khuyến mại thì còn dễ bán căn hộ, với các NĐT ko hỗ trợ được về mặt lãi suất thì cũng rất khó lôi kéo khách hàng".

Đứng sinh sống góc độ của người dùng chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đưa ra quan điểm của mình: " chung cư giá thành rẻ phải được hiểu theo đúng bản chất của nó. Gía rẻ sinh sống ấy là Bởi diện tích những chung cư nhỏ, vị trí xa trung tâm, hoặc NĐT bán các căn hộ dưới dạng thô, phần nội thất bên trong sẽ Vì các bạn đầu tư tự tìm theo điều kiện kinh tế của mình... Bên cạnh đó nhiều công trình chung cư giá thành rẻ được thực hành theo kiểu cắt bớt hoặc sản xuất các tiện nghi, điều kiện sống fake. Khách hàng đôi tự nhiên giám đưa ra quan niệm hoặc nếu có nghi vấn thì cũng sẽ nhận được các câu trả lời kiểu như đã tậu chung cư giá thành thấp thì ko được đòi hỏi nhiều". Theo vị chuyên gia này thì nhu cầu của người dân về chung cư giá bán rẻ còn đầy đủ vì vậy những NĐT nên có hướng khai thác lâu dài, không nên xem nó như cơ hội để khắc phục tình hình khó khăn 2017 mắt. Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...-lua-chon.html