dòng vốn dành cho bất động sản sẽ ko còn dồi dào như 2017 Vì chính sách siết nguồn vốn vay, nhưng đổi lại giá thành nhà đất sẽ ổn định hơn.
Theo chủ trương của nhà băng nhà nước, trong năm 2019 những ngân hàng sẽ tiếp tục giảm tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn xuống rẻ hơn nữa. Điều này làm những doanh nghiệp địa ốc đề xuất tìm kiếm tài chính mới.
Vốn nhà băng cho BĐS ngày một bị siết chặt
Ngay từ đầu năm 2019, người đầu tư chung cư có nhu cầu vay vốn ngân hàng đã lo ngại khó tiếp cận nguồn đầu tư, cùng lúc lãi suất cho vay có khả năng sẽ nhích lên trong bối cảnh ngân hàng nhà nước kiểm soát vốn đổ vào BĐS. Bởi tại Thông tư số 19/Ngân hàng nhà nước sửa đổi, bổ sung Thông tư 36 quy định về những tỉ lệ an toàn hoạt động của tổ chức tài chính, các ngân hàng thương nghiệp được đề xuất phải đưa tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn về 40%. Mục tiêu phát triển nguồn hỗ trợ trong năm 2019 cũng sẽ được kiểm soát ở mức khoảng 14%, vốn nhà băng chỉ tập trung cho cung cấp - kinh doanh, những ngành nghề tiềm tàng khó khăn như nhà đất, chứng khoán... Sẽ bị kiểm soát nguồn hỗ trợ chặt chẽ.
Vừa khiến cho giấy má vay nhà băng một tỷ đồng tìm căn hộ căn hộ với lãi suất năm Đầu tiên 7%/năm, sau ấy thả nổi theo thị trường, chị Nguyễn Nhung (ngụ quận Thủ Đức, thành phố.HCM) đang hơi lo lắng về việc thời kì đến ngân hàng sẽ tăng lãi suất cho vay.
"Không chỉ lãi suất, nhà băng cũng quy định rất chặt các điều khoản về giải ngân khoản vay theo tiến độ, đề xuất khách hàng không sử dụng tiền vay cho mục đích khác. Căn hộ tôi sắm thuộc dự án có liên kết với nhà băng nhưng tài sản thế chấp cũng được viên chức ngân hàng hay xuyên dò la, rà soát. 2017 Lúc giải ngân lại kiểm tra lần nữa để bảo đảm người vay dùng tiền đúng mục đích", chị Nhung cho biết
Giám đốc kinh doanh 1 ngân hàng thương nghiệp cổ phần có hội sở ở thành phố.HCM cho biết: "Hiện 2018, hệ số rủi ro đối với nhà đất đang áp mức khá cao, khoảng 200%, nên không ít ngân hàng thương nghiệp khác đã ko còn chú trọng nhiều vốn cho lĩnh vực này."
Diễn biến trên khiến các người mua có nhu cầu vay tiền để tậu chung cư bị tác động, Do lúc chiếc vốn vào nhà đất trở nên chướng ngại hơn và kiểm soát lớn mạnh nguồn hỗ trợ trên dưới rẻ thì lãi suất vay chắc chắn sẽ nhích lên. Bù lại, nhờ được kiểm soát tốt nên tầm giá nhà phố sẽ ổn định hơn, không còn nâng cao hot, từ đây khách mua nhà để ở lại được lợi, giá bán nhà phố không nhưng thế giảm nhẹ. "Chi phí vốn vay nâng cao nhưng giá thành chung cư sẽ hạ, nhất là những dự án tiêu dùng một số đòn bẩy nguồn vốn hoặc dự án sinh sống phân khúc trung cao cấp không đúng nhu cầu thật của thị phần đề nghị giảm giá hoặc đứng giá", vị giám đốc buôn bán trên dự đoán.
Xem thêm https://muachungcu.org/viet-nam-se-h...u-bac-vao-nam/
ngoài ra, ông Nguyễn Cảnh Vinh, Phó tổng giám đốc ngân hàng TMCP Xuất du nhập nước ta (Eximbank), lại khẳng định rằng tư nhân vay mua nhà riêng sẽ ko bị ít ỏi cho vay, đặc biệt là những khách hàng chung cư để ở. Chủ trương siết nguồn đầu tư bất động sản của cơ quan quản lý chính yếu nhắm vào phân khúc vay để đầu cơ, kinh doanh lướt sóng. Hiện tại, lãi suất cho vay vẫn chưa biến động không ít nhưng kiên cố động thái siết vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn sẽ có tác động, Bởi người vay mua chung cư thường chọn kỳ hạn dài, từ 10 - 20 năm.

mẫu vốn đổ vào BĐS sẽ bị siết chặt hơn nữa
Ủy ban Giám sát nguồn vốn đất nước từng công bố báo cáo ghi nhân, đến cuối năm 2018, dư nợ nguồn hỗ trợ vào ngành nghề nhà đất chiếm khoảng 16,6% tổng nguồn hỗ trợ của toàn hệ thống. Bình quân tỉ lệ vốn ngắn hạn dùng cho vay trung - dài hạn của các tổ chức tài chính giảm còn 28,7% (năm 2017 là 30,4%). Kỳ hạn huy động vẫn đang được các nhà băng chủ động cơ cấu lại và cho vay để đáp ứng tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn dưới 40% từ khi 1/1/2019.
Thống đốc nhà băng nhà nước Lê Minh Hưng san sớt, đối với chủ trương siết nguồn hỗ trợ bất động sản, quan niệm của nhà băng chung cư nước là sẽ giảm dần vốn trung - dài hạn đổ vào ngành này. Ngân hàng cũng giao cho cơ quan thanh tra giám sát phải theo dõi vốn đổ vào bất động sản, từ ấy có sự chỉ đạo, điều chỉnh kịp thời. Trường hợp nhà băng nào ko tuân thủ thì nhà băng chung cư nước sẽ rà soát đột xuất.
đặc thù, chủ trương của cơ quan điều hành là ko siết mà khuyến khích vốn cho những công trình đầu cơ NOXH, nhà sinh sống thu nhập thấp. Ngân hàng chung cư nước cũng nghiên cứu để tách riêng hệ số khó khăn đối với từng loại hình chung cư sinh hoạt. Chẳng hạn, hệ số cản trở cho vay dự án BĐS là 200% nhưng với người vay sắm chung cư để ở thì chỉ áp hệ số khó khăn trên dưới 50%... Khi đấy, loại vốn chảy vào từng loại hình sẽ được định hướng và kiểm soát.
Thống đốc Lê Minh Hưng cho biết thêm, để lành mạnh thị trường vốn, ngân hàng chung cư nước sẽ tiếp tục giảm thêm tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn. Thực tế, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn đã được bắt buộc giảm về mức 40% từ đầu năm 2019. Trong những năm đến, ngân hàng chung cư nước có thể sẽ nghiên cứu giảm thêm xuống còn 35%, 30%; không nhưng thế 25%.
"Bản chất của nhà băng thương mại là cho vay vốn ngắn hạn, còn nhu cầu trung - dài hạn thì công ty cần huy động trên thị phần vốn, phát hành trái khoán. Giả dụ ngân hàng giảm được cho vay trung - dài hạn sẽ giảm gần như rủi ro, đồng thời chuyển sang phân phối dịch vụ", ông Hưng nhận xét.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...goai-tinh.html

Chủ đề cùng chuyên mục: