Cơn sốt tỷ giá đất nền đã càn quét qua nhiều bản địa, nhất là những Thành Phố lớn có lợi thế về nghỉ dưỡng để lại ít nhiều chủ đầu tư dự án lướt sóng bị mắc kẹt. Đâu là chiến thuật Gia Công đầu tư BĐS Nhà Đất thời điểm cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã hạ nhiệt ở những nơi có thông báo cải tiến và phát triển như Phú Quốc, vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ là vậy, làn sóng này cũng xảy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), Bình Dương, Long An, ven ngoại thành Thành Phố.HCM… ở miền nam bộ.
Tại khu vực miền trung, khu vực Bãi Dài – Cam Ranh là chỗ tập trung khoảng tầm 40 dự án Bất Động Sản du lịch tỉnh Khánh Hòa. Đa số dự án có mô hình diện tích S lên tới vài chục hecta và vốn góp vốn đầu tư hàng trăm ngàn tỷ Việt Nam đồng. Mặc dù thế, sau lâu đời, tại Bãi Dài chỉ mới có một số dự án hoàn thiện và thành lập, nhiều dự án chậm quy trình và hạ tầng đang dang dở. Trong thời điểm tháng 8/2018, Sở chiến lược và đầu tư Khánh Hòa thu hồi hơn 10 dự án do chậm giai đoạn, không tồn tại quyết tâm triển khai hoặc nhà đầu tư tự kết thúc vận động trên địa bàn.
chuyên gia thuộc Savills cho rằng việc dùng đòn bẩy kinh tế quá đà là điều đáng ngại nhất bởi chỉ việc có sự đổi khác chính sách, chủ đầu tư dự án sẽ chịu ảnh hưởng mạnh. Nhiều CĐT dồn hết tiền tài vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị mắc kẹt về thanh khoản, khó sắp xếp dùng để liên tục thi công. Tình huống những khu đất nền Nằm trong khoanh vùng hạ tầng không được đầu tư, trở nên tân tiến, chủ đầu tư của dự án phải bỏ hoang đất không hề tái đầu tư.
mặt còn lại, pháp luật chưa rõ nét cũng chính là một luận điểm khiến những người đầu tư e ngại. Vừa mới qua, hàng ngàn khách hàng lao đao khi đầu tư góp vốn mua mảnh đất nền nhưng chủ đầu tư của dự án đã đem tài sản đi thế chấp ngân hàng. Trường hợp dự án của Doanh Nghiệp cổ phần cải cách và phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), TP Vũng Tàu là một trong những ví dụ điển hình.
dòng vốn di chuyển đi đâu?
những Chuyên Viên Bất Động Sản Nhà Đất đánh giá, với việc rủi ro nêu trên, các dòng vốn sẽ có sự phân hóa và dịch rời dần về những kênh đầu tư năng động hơn đối với đất nền. Đó là các loại gia sản dễ buôn bán, dễ điều hành và kiểm soát dòng tiền và thu hồi vốn. Việc góp vốn đầu tư vào phân khúc căn hộ du lịch là 1 trong chọn lựa khá lôi kéo nhờ nhiều yếu tố: suất đầu tư hài hòa và hợp lý, lợi nhuận không chuyển biến, hạ tầng đồng hóa và phát triển…

cơ sở hạ tầng đồng nhất của condotel Nha Trang thu hút chủ đầu tư dự án thứ cấp
những condotel trên Thị Trường có giá chỉ trên dưới 2 tỉ Việt Nam đồng – mức chi phí khá hợp lý để góp vốn đầu tư đối với đất nền. Ngoài ra, hầu hết những căn hộ nghỉ dưỡng đều vận dụng cách thức khẳng định lợi nhuận từ 8%-12% mỗi năm, không thay đổi & cao hơn nữa lãi suất ngân hàng.
Cả đất nền dự án và căn hộ condotel đều phải sở hữu có hạn về tính chất thanh khoản, mặc dù vậy, vừa mới qua, một dự án tại Nha Trang đã tiên phong đặt ra cam kết ràng buộc mua lại căn hộ của chủ đầu tư thứ cấp sau 5 năm với cái giá trị tăng 8% so với cái giá bán, đó là nhà trở nên tân tiến BĐS Marina hotel .JSC với khu phức hợp du lịch mô hình 2 nghìn phòng Marina Resort.
Về nhân tố ảnh hưởng lệch giá, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị Trường BĐS, trong lúc condotel chịu ràng buộc từ sự đi lên du lịch trong khoanh vùng. Cụ thể, đối với Quanh Vùng Cam Ranh có khá nhiều mục tiêu về nghỉ dưỡng nhưng chưa phát triển mạnh, Quanh Vùng phía bắc vịnh Nha Trang với hệ thống cơ sở hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng khẳng định có ưu thế hơn về hiệu quả góp vốn đầu tư. Ngoài ra tiện ích và Thương Mại và Dịch Vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn Nằm ở phía trong khu vực được đầu tư và quy hoạch đồng nhất hạ tầng văn minh, tương lai sẽ biến thành trọng tâm du lịch u ám và đen tối của Nha Trang.

đầu tư condotel là chiến thuật tin cậy do hưởng lợi từ hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng tiền của chủ đầu tư sẽ vào guồng quay sinh lợi ít nhất 9%/năm ngay sau khoản thời gian chủ đầu tư thanh toán 95% giá trị căn hộ. So với đất nền, chủ đầu tư của dự án phải mất giá thành thiết kế, xây cất, trong khi đó các căn hộ tại đây được chuyển nhượng bàn giao không thiếu thốn nội thất liền tường tiêu chuẩn 5 sao tích hợp công nghệ lanh lợi RCU…
Một trong những động lực thu hút dòng tiền đầu cơ mẽ vào căn hộ du lịch thay cho đất nền đó là sự bảo hộ cam kết lệch giá từ phía bank. Thấu hiểu sự băn khoăn lo lắng một vài rủi ro khi góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất du lịch có khả năng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có Ngân hàng Phương Đông & Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam Eximbank đứng ra bảo lãnh cam đoan lệch giá ít nhất 9% trong vòng 5 năm. Trong những lúc với phân khúc thị trường đất nền, chưa dự án nào làm được điều này.
Với mật độ chiến phẩm cùng với những chính sách an toàn và tin cậy, hiệu quả từ phía chủ đầu tư dự án, chỉ việc làm một trong những phép tính đơn giản và dễ dàng cũng đơn giản dễ dàng thấy rằng chủ đầu tư thứ cấp hoàn toàn có thể tịch thu lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời điểm lúc đó, người sở hữu các căn du lịch đẳng cấp và sang trọng này vẫn cứ nhận lợi tức đều đặn từ các căn hộ hotel mình chiếm hữu. Sự an toàn và tin cậy & kết quả đó là những ưu thế để phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng vượt mặt đất nền trong list rất cần được góp vốn đầu tư của giới đầu tư BĐS Nhà Đất.

Chủ đề cùng chuyên mục: