Theo công bố vừa mới đây của công ty CBRE nước ta, thị trường chung cư ở thành phố.HCM cuối quý IV/2018 vẫn trên đà nâng cao tầm giá liên tiếp. Cụ thể trong các tháng cuối năm, những dự án căn hộ được rao bán lần đầu ra thị phần Sài Gòn ghi nhận giá tiền bình quân 1.709 USD/m2, tăng 6% so với quý III/2018 và nâng cao 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Bên cạnh đó, đây chỉ là chi phí bình quân toàn thị phần sơ cấp, còn trên thực tại, phần lớn công trình đã thiết lập mặt bằng giá thành mới cao hơn vùng giá thành bình quân. CBRE thừa nhận, mức tăng giá bình quân này là rất cao đối với rổ hàng mới được rao bán.
Sở dĩ mặt bằng giá căn hộ vẫn tiếp tục leo thang là Vì nguồn hàng loại hình hạng sang tung ra các mức giá bán rất cao, gấp 2-2,5 lần mặt bằng giá hiện tại. Theo ghi nhận, mức giá của một vài công trình thuộc loại hình hạng sang lên đến 7.000-8.000 USD/m2, thậm chí có dự án còn vượt ngưỡng này. Cũng theo số liệu của CBRE, phân loại chung cư ở tp.HCM theo đơn giá thành chia thành không ít hạng căn hộ cũng đã biến động mạnh trong năm 2018, nhiều phân khúc đã ko còn thích hợp với mặt bằng giá bán thực tại.

Mặt bằng giá bán căn hộ tại thành phố.HCM vẫn tiếp diễn tăng cao. Ảnh: Lucas Nguyễn
Cụ thể, một số năm qua nhà hạng sang có giá bán sơ cấp làng nhàng trên ngưỡng 3.500 USD/m2 trở lên nhưng hiện thị phần có mặt vùng giá mới cao gấp đôi giá thành cũ. Căn hộ cao cấp có giá bán mở bán ra thị trường lần đầu trung bình một.500 - 3.500 USD/m2 nhưng hiện vùng giá một.500 đang càng ngày càng hiếm dần. Căn hộ trung cấp có tầm giá động dao 800-1.500 USD/m2, bên cạnh đó vùng tầm giá phổ biến lúc này đang dần tịnh tiến về mốc 1.500 USD/m2.
Đối với phân khúc chung cư tầm trung (nhà tầm giá rẻ), khuông cũ có giá bán sơ cấp nhàng nhàng dưới 800 USD/m2, nhưng trong vòng 1-2 năm qua mặt bằng giá của nhà giá bán thấp đã nâng cao lên đáng kể. Thực tiễn lúc này ko có một số dự án chung cư giá thành thấp mới được rao bán ra thị phần có chi phí dưới 800 USD/m2 (tương đương 19 triệu đồng/m2) nữa mà đang vươn lên ngưỡng phổ biến 22-23 triệu đồng/m2.
Trong năm 2018, không ít chủ đầu cơ liên tiếp điều chỉnh thời gian khai triển dự án và lùi lại thời kì chào bán nên thị phần nhà bán có sự sụt giảm đáng đề cập về nguồn cung. Tổng nguồn hàng căn hộ ở tp.HCM trong năm qua đạt 30.792 căn.
Theo dự báo của CBRE, sang năm 2019, sản phẩm trung cấp sẽ chiếm tỷ trọng cao Vì xuất hiện một số dự án quy mô to ở khu Đông thành phố.HCM. Trong một năm đến, khu vực này sẽ là "điểm nóng" của thị trường nhà tp.HCM, đặc biệt là quận 9. Trong năm tới, giá thành vẫn sẽ tiếp tục khuynh hướng đi lên Bởi các giá thành đầu vào để vững mạnh các dự án chung cư ngày càng cao.
Xem thêm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...u-diem-gi.html