Năm 2017 cho thấy sự chuyển biến rõ rệt khi phân khúc tầm trung dần chiếm thế mạnh. Theo thẩm định của các chuyên gia, thiên hướng này sẽ tiếp diễn thể hiện trong năm 2018.
Xem thêm: Căn hộ chung cư xu hương mới nhất của vợ chồng trẻ tại http://bit.ly/2MP9Oul
tầng lớp chủ đạo
Năm 2017, tại thị trường lớn nhất nước là TP.HCM, theo Sở xây dựng TP.HCM, trong tổng số 37.502 căn hộ giá rẻ được chào bán, mang đến 74,6% thuộc phân khúc trung cấp và bình dân. Trong chậm tiến độ, phân khúc trung cấp mang 19.509 căn, chiếm tỷ lệ 45,5%, nâng cao 16,4% so sở hữu năm 2016; phân khúc bình dân mang 12.495 căn, chiếm tỷ lệ 29,1%, tăng 67,3% so mang năm 2016.

Còn tại Hà Nội, theo CBRE, trong năm 2017, thị trường sắp có 35.000 căn hộ chào bán mới. Trong chậm tiến độ, phân khúc trung cấp và bình dân chiếm lĩnh thị phần mang tổng cộng 80% nguồn cung mới. Trong năm 2017, thị phần ghi nhận 23.000 thương lượng thành công, nâng cao 12% so có năm 2016.


“Thị trường căn hộ ghi nhận sự thay đổi đáng kể trong thiên hướng chọn sắm của người dùng. 1 số Công trình ko mang được vị trí trung tâm nhưng được đầu tư đúng mức, cải thiện trong thiết kế và những nhân thể ích đi kèm vẫn được phổ quát người dùng chọn sắm. Tỷ lệ bán ở các Dự án này hơi thấp, trên 70% trong quý đầu mở bán”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cao cấp CBRE Việt Nam cho biết và dự đoán, chi phí và độ kết nạp dự đoán tăng ở hầu hết các tầng lớp trong năm 2018, đặc biệt là các sản phẩm chất lượng, nhiều chức năng, chủ đầu tư uy tín thuộc phân khúc trung cấp. phân khúc trung cấp, tức căn hộ mang giá trong khoảng 1 – 2 tỷ đồng/căn luôn là khuynh hướng dẫn đầu thị phần vì tính thanh khoản cao.

Về phía các chủ đầu tư, bà Bùi Nguyệt Nga, đại diện Vạn Thái Land chia sẻ: “Chúng tôi đã định hướng cho mình tầng lớp trung cấp và bình dân, hướng tới người mang nhu cầu thực về nhà ở. Vì đeo đuổi tầng lớp trung cấp vừa túi tiền và luôn muốn san sẻ ích lợi mang khách hàng, nên những sản phẩm của công ty dù là trong bối cảnh thị trường trầm lắng như 2013 – 2014, hay thị phần sôi động như 2016 – 2017, vẫn luôn nhận được sự ủng hộ của khách hàng”.



Chuẩn mực căn hộ tầm trung

Theo lý giải của ông Dương Đức Hiển, Giám đốc buôn bán nhà ở, Savills Hà Nội, chuẩn mực của 1 chung cư tầm trung nằm ở các nguyên tố vị trí, quy mô, kiểu dáng, điều kiện bàn giao và giá. Trong ngừng thi côngĐây, vị trí của các chung cư tầm trung ko nằm ở những quận trọng điểm, các quận trọng điểm, mà thường nằm ở tuyến 2, tính trong khoảng quận trọng điểm ra.


“Theo dự báo của chúng tôi, riêng tại quý IV/2017, hơn 50% nguồn cung của thị phần Hà Nội tới trong khoảng phía Tây, từ qua đời Duy Tiến, Tố Hữu, tới Hòa Lạc, các con phố 32”, ông Hiển cho biết.

Về quy mô, theo ông Hiển, một Dự án tầm trung sẽ với một quy mô làng nhàng vừa phải. không những thế, sở hữu những Dự án tầm trung, bề ngoài cũng được đầu cơ chú trọng, nhưng sẽ không đẳng cấp như phân khúc chung cư cao cấp.

chẳng hạn, có các Dự án chung cư cao cấp, chủ đầu cơ có thể ngoài mặt bể bơi nước nóng, bể bơi thông giữa 2 tầng, những bãi đỗ xe thông minh và các nhân tiện ích đặc thù đi kèm, còn các Công trình tầm trung với thể chưa giải quyết được những một thể ích tương tự ngay từ khâu thiết kế. với những bề ngoài càng phức tạp, càng khó thực hiện, thì chi phí càng cao, do vậy những Dự án tầm trung ko đảm bảo được mức giá đối sở hữu các phương án hoặc các ý tưởng độc đáo, mới lạ.

Về góc cạnh điều kiện bàn giao, ông Hiển cho biết, 1 căn hộ về tiêu chuẩn thì như nhau, đều với phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực vệ sinh chung…, nhưng các tòa hạng A với thể tiêu dùng chiếc sản phẩm cao cấp của Kohler, TOTO, Dự án tầm trung cũng với thể dùng những thương hiệu ngừng thi côngĐây, nhưng chỉ tiêu dùng mẫu sản phẩm tầm trung.

Còn theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc phòng ban Nghiên cứu và tư vấn thị trường CBRE Hà Nội, sự dị biệt của những tầng lớp bộc lộ ở chất lượng, số lượng tiện ích, số cầu thang máy, tốc độ cầu thang máy, số căn/tầng, siêu thị trong tòa nhà có kinh nghiệm hay không… mức giá cho căn hộ tầm trung sẽ động dao trong khoảng 20 – 30 triệu đồng/m2. Trong chậm tiến độ, rộng rãi là các căn hộ mang 2 phòng ngủ, mức diện tích từ 60 – 70 m2/căn, với căn 3 phòng ngủ, diện tích phổ quát từ 90 – 110 m2/căn.

Chủ đề cùng chuyên mục: