Nhận bàn giao căn hộ là công việc rất dễ xảy ra sai sót, nhất là các người dùng nhà lần đầu. Dưới đây là trật tự 10 bước, do ông Nguyễn Duy Thành, giám đốc điều hành đơn vị điều hành nhà toàn cầu (Global Home), tổng hợp trong khoảng kinh nghiệm thực tại.
Xem thêm: Cách thức tra cứu thông tin sổ đỏ online chính xác hiệu quả tại http://bit.ly/2HyRZxe
Bước 1: Nghiệm thu điều hòa
đầu tiên, đóng rất nhiều cửa phòng lại và bật điều hòa lên để nhiệt độ khoảng 22 độ. Đếm số lượng điều hòa, số lượng cục hot.
– phần lớn các phòng đều mát, và phải ngắt lốc sau tối đa 2 tiếng, aptomat ko dancing.
– ko chảy nước xuống sàn tại miệng thổi và miệng hồi.
– lắng nghe lúc cục hot chạy mang phát ra tiếng ồn quá to không. ví như ồn thì phải rà soát những bước sau:
  • kiểm tra những tấm vận tải đã dỡ chưa.
  • kiểm tra trục đường ống có bị chạm vào vỏ máy ko.
  • rà soát xem cục nóng sở hữu bị nghiêng, xiêu hay ko. các bulong ốc vít sở hữu lắp đủ và chặt ko.


Nhận bàn giao căn hộ là công việc rất dễ xảy ra sơ sót, vì vậy khách hàng phải rà soát kĩ lưỡng trạng thái căn hộ trước khi nhận bàn giao. (Ảnh minh họa: Internet)

Bước 2: các thiết bị điện, viễn thông
– rà soát tủ điện: những aptomat phải ở hiện trạng giật xuống là tắt, kéo lên là bật.
– rà soát ổ cắm để xem trạng thái với điện của các ổ.
– kiểm tra quạt gió vệ sinh, máy hút mùi: Nhanh nhất là châm điếu thuốc lá, hít một khá, phả khói vào sắp quạt rồi theo dõi xem tốc độ hút.
– Tắt mở công tắc rà soát bóng đèn, bắt buộc sáng đều ko bị nháy.
– tiêu dùng bút thử rà soát rò điện. Nên kiểm tra ngẫu hứng trên tường, khu xung quanh công tắc và ổ điện.

Bước 3: kiểm tra tường, nai lưng
– Nhìn màu sơn phải đồng đều, ko loang lổ, lưu ý những chỗ nói quanh công tắc, mồm điều hòa, quạt gió là hay lỗi nhất.
– rà soát độ phẳng của tường: tiêu dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường, tắt đèn và tiêu dùng đèn pin soi ngược lại xem ánh sáng lọt ngược lại. kiểm tra đặc trưng ở cao độ khoảng một,5m tới 1,8m (chỗ giáp lai giữa 2 tầm giáo) là hay bị lỗi nhất.

Bước 4 : kiểm tra sàn gỗ, sàn gạch
buộc phải ghi rõ chủng cái, duyên do của sản phẩm lắp đặt, cung cấp những thông số khoa học, đặc tính của vật liệu, giấy bảo hành và thời hạn bảo hành.
Phần sàn gỗ:
– Màu sắc: đều màu, rà soát lớp phủ vân bề mặt, ví như xước, lỗi bắt thay.
– kiểm tra độ phẳng của sàn bằng thước nhôm, phối hợp đèn bấm như kiểm tra tường, ví như không phẳng, đề nghị sửa lại.
– rà soát các khe hở giữa 2 tấm gỗ, giả dụ hở to, đề nghị sửa lại.
– kiểm tra số đông mặt sàn xem mang chỗ nào phồng, rộp ko (chú ý những góc nhà, cạnh tường và cửa toilet), nếu như có lỗi, đề nghị sửa.
– đi lại trên sàn phải ko mang tiếng cọt kẹt, cứ đi lại và nhún nhường trên sàn thì sẽ phát hiện ra.
– kiểm tra nẹp chân tường: Phải đồng mầu, chỗ nối đấu đầu nẹp chân tường phải phẳng, không nhận ra nốt đinh trên mặt nẹp, những đoạn nối ko được quá ngắn, phải > 1,5 – 2m cho mỗi đoạn, chỗ tiếp giáp giữa nẹp chận tường và sàn gỗ không được hở khe theo mặt bằng và mặt đứng. ví như hở mặt bằng tức thị sàn gỗ bị hụt, hở mặt đứng là nẹp chân tường bị lẹm hoặc cong.
Phần gạch ốp:
các mạch ốp phải thẳng, đều và sắc nét. hồ hết bề mặt kết cấu phải làm cho sạch vữa, bột trát mạch và những vết bẩn ố trên bề mặt ốp. công việc kiểm tra chất lượng ốp tiến hành theo trình tự thi công và bao gồm những mục tiêu chính như sau:
– Độ phẳng của mặt ốp, khiến tương tự như kiểm tra tường.
– Độ đặc chắc và bám dính của nền ốp có vật liệu ốp – gõ vào bề mặt gạch ốp.
– Độ đồng đều của của mặt ốp về màu sắc, hoa văn, những mạch ốp, chi tiết trang trí.
– Đối với những phòng khác cũng rà soát tương tự, về độ phẳng, đồng đều màu sắc, ko bị nứt, vỡ vạc, những mạch gạch phải được đầy và cùng màu sàn gạch.
Mặt ốp phải mãn nguyện những yêu cầu:
– tổng thể mặt ốp phải đảm bảo đúng hình trạng, kích thước hình học theo đề nghị của ngoài mặt.
– nguyên liệu ốp phải đúng quy cách về chủng mẫu, kích thước và màu sắc, ko cong vênh, rạn nứt, ko có khuyết tật
– Màu sắc của mặt ốp bằng vật liệu nhân tạo phải đồng nhất.
– những mạch ốp ngang dọc phải sắc nét, đều thẳng và đầy vữa.
– Vữa trát trên kết cấu phải chắc đặc. khi kiểm tra vỗ lên mặt ốp không mang tiếng bộp. các viên bị bộp và long chân phải tháo ra ốp lại.
– Trên mặt ốp ko được mang vết nứt, vết ố do vữa, sơn, vôi hoặc do những loại hoá chất gây ra.
– lúc kiểm tra bằng thước dài 2m đặt áp sát vào mặt ốp, khe hở giữa thước và mặt ốp không quá 2mm.

Bước 5: kiểm tra cửa gỗ, cửa nhôm kính, cửa kính bếp
– Màu sắc: Màu đều, ko lệch màu giữa các cửa và trong cùng một bộ cửa, kể cả khuôn cửa và nẹp cửa. không bị cháy đen tại các góc với nẹp trang trí.
– Hoàn thiện: Nhẵn mịn, ko bị thô ráp, ko bọt khí trên bề mặt (kiểm tra bằng cách thức tiêu dùng tay mà thoa lên mặt gỗ).
– Phải nhận ra vân gỗ: có rộng rãi cánh lúc phun bị cháy mầu, thợ sẽ đè mầu mất vân gỗ như sơn bệt.
– Cánh lắp phải thẳng: kiểm tra bằng bí quyết mở cửa ra khoảng 45 độ, thấy cánh không tự đóng hay tự mở.
– rà soát bản lề, phải sạch sẽ, ko dính sơn PU (sơn gỗ), những đầu vít không bị toét, bản lề không bị xước. Bản lề phải đục chìm vào trong khuôn, không lắp nổi trên mặt khuôn.
– rà soát khóa cửa: Đóng cánh cửa, khóa phải dễ không bị kẹt. Thử đa số các khoá không bị xiết, đút chìa rút chìa nhẹ nhõm. Sau khi đóng cửa cầm tay khóa, giật và đẩy nhẹ, giả dụ cánh bị lắc tức thị đục khóa sai. Cánh cửa khi khóa với độ chặt vừa phải, cánh đục sai sẽ gây tiếng ốn nếu như gió từ ban công vào.
– rà soát kích thước: Cánh cửa cách sàn tối đa 5mm, bí quyết khuôn cửa tối đa 2mm, nhưng cũng không được sát quá ko là bị xệ, chạm đất và chạm khuôn.
– kiểm tra số lượng chìa cho mỗi khóa, thử từng chìa cho mỗi ổ khóa, lấy băng dính giấy ghi lại dán lên chìa cho dễ tậu về sau.
– Đối có cửa nhôm kính, phải ko trầy xước, kéo ra nhẹ nhõm, silicon bơm mép kính và khung nhôm phải đều và bóng phẳng. Khóa cửa nhôm tiêu dùng tay giật và đẩy nhẹ, cánh không được rung lắc quá mạnh, lúc kiểm tra thì kéo ra vào phải nhẹ, không kẹt, vấp và khi đóng rất nhiều nhìn khe giữa hai cánh cửa kính phải đều và cùng nằm trên mặt phẳng.

khách hàng cần kiểm tra kỹ những bước trước lúc nhận bàn giao căn hộ. (Ảnh minh họa: Internet)


Bước 6: rà soát khu vệ sinh
– Đóng hết đường thoát nước chậụ, mở vòi nước (cả hot lạnh để kiểm tra luôn) cho sắp đầy sau chậm triển khai xả nước và Quan sát :
Nước chậu thoát trước 01 phút => không bị tắc, cái nào thoát chậm phải xem lại (tương tự kiểm tra cho chậu rửa ở bếp). rà soát xi phông tiếp giáp với có bị thấm nước ko.
– ko sở hữu mùi nhà vệ sinh.
– rà soát số lượng phễu thoát sàn: Nguyên tắc tắm đứng riêng, sàn riêng.
– Giật nước bồn cầu và Nhìn vào xem mang bị thấm ra sàn ko, mở nắp két nước ra Nhìn vào xem van đồn đại với hở không (vẩy một giọt mực vào trong bệ xí cho dễ nhìn).
– các trang bị khác như sen, vòi, kẹ rà soát tình trạng xem mang hoạt động phải chăng không, tắt vòi nước còn rỉ ra không.
– rà soát có vòi xối để lấy nước lau nhà ko.
– rà soát con đường cấp nước, thoát nước cho máy giặt.
– Phần ốp lát, rà soát như phần lát gạch, riêng mặt đá rà soát những cạnh xem mang nhẵn bóng không (lấy tay mà sờ).
– sở hữu vách kính tắm đứng đóng cửa lại, mở nước ra, phun nước lên các phần gioăng cửa xem mang bị hở đa dạng ko, rà soát xem nước có bắn ra ngoài không, nước trên sàn có thoát kịp ko. rà soát silicon có được bắn gọn đẹp hay tèm lem ra ngoài không. rà soát gờ chặn nước phải cao 10 phân. nếu không đạt, đề nghị tôn tạo.
– rút cục có khu vệ sinh: khi đảm bảo đã kiểm tra kỹ vệ sinh, thì hứng lấy 1 xô nước đầy, ra ngoài cửa và dội vào trong sàn vệ sinh, Nhìn vào xem nước thoát thế nào, mang bị đọng ở đâu ko, giả dụ không đọng và thoát nhanh là ổn.
– kiểm tra van tổng nước nóng, lạnh từ đồng hồ đo nước tại hộp kỹ thuật hành lang. Đóng mở thử để đảm bảo van tổng cắt nước rẻ, ko bị hở, đồng hồ với phải đúng đồng hồ đo nước nhà mình ko, hay bị đánh dấu nhầm. buộc phải cho biết đồng hồ nước với được kiểm định tại các cơ quan nhà nước không? Chốt chỉ số đồng hồ nước.

Bước 7: rà soát tủ quần áo, tủ bếp, tủ gỗ lavabo
– Màu sắc: kiểm tra như với cửa gỗ, lưu ý là tủ sơn bệt về độ nhẵn mặt trong cánh, những cánh tủ khi kéo phải êm, ko kêu, ko chạm nhau.
– Hoàn thiện: Cánh tủ ko được vênh, lưu ý cánh tủ quần áo rất dễ vênh (ngắm bằng mắt hoặc áp các thước nhôm), cánh mở ra đóng vào ko bị chạm vào các cánh/kết cấu khác. khi đóng các khe hở giữa những cánh, giữa cánh với cánh tủ phải đều, khe hở tối đa không quá 2mm.
– những bản lề bật cho tủ bếp phải bắt vững chắc và toàn bộ vít, với cánh có chiều cao <600 thì cần 2 bản lề cho mỗi cánh, to hơn phải sở hữu trong khoảng 3-4 bản lề/cánh. kiểm tra những ngăn kéo kéo ra nhẹ nhàng. ko tự trôi ra, những ruột ngăn kéo phải được phủ sơn. kỹ càng nhấc hẳn ngăn kéo ra ngoài nhìn phía trong ruột tủ có sơn hay không. (Thường xà xẻo sơn trong ruột tủ).
– Mặt đá tủ bếp chỗ nối phải phẳng (kiểm tra bằng tay hoặc áp thước nhôm lên), những cạnh phải đánh bóng đều, ko còn vết mài, chỗ đặt mặt chậu rửa xúc tiếp với mặt đá phải bơm silicon, vết bơm ko được chèm nhèm.

Bước 8. rà soát Ban công
– kiểm tra lan can sắt đã sơn chưa với chỗ nào mài chưa hết còn sắc hay nhọn không.
– Cửa khoa học mở vào chỗ cục nóng phải mở ra được nhẹ nhõm.
– Đóng cửa kính làm vài xô nước hắt thẳng vào cửa rà soát độ kín, chú ý các khe tiếp giáp giữa khung và tường. Dội xuống sàn lô gia kiểm tra thoát nước.
– Phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở cả hai khu Lô-gia và Phòng giặt phơi, biệt lập mang phễu thoát nước máy giặt.

Bước 9. Đo diện tích
– Đo theo các kích thước đề xuất trên bản vẽ. Phần diện tích mang thể được đưa ra sau, quan trọng là chốt các số liệu kích thước đo sở hữu bên bàn giao. Bản vẽ nên được in hoặc copy ra A3 làm cho mấy bản để dễ nhìn, đánh dấu các vị trí đề nghị sửa chữa, có thể chuyển cho chủ đầu tư một bản đánh dấu các vị trí cần sửa cho xác thực.
Sau khi hết 9 bước này rồi, để vững chắc không sót hạng mục gì thì quay về bước 1 để nghiệm thu điều hòa và đừng quên bước 10.

Bước 10. Bước chung cuộc (sau lúc rà soát các bước không có lỗi cần khiến cho lại, hãy ký bàn giao).
– Tắt hết điện, nước, khóa cửa ban công lại ra cửa đề xuất kiểm tra khóa cửa chính và yêu cầu bàn giao những loại remote và chìa khóa. Nên reset lại mã và đặt mã mới, dán niêm phong lại (yêu cầu cả 2 bên ký vào). mẫu này nên khiến vì chuyện này đã xảy ra ở đa dạng nơi lúc nghiệm thu xong rồi nhà thầu vẫn vào và thậm chí đổi, tháo dỡ thiết bị.
– yêu cầu bàn giao những chỉ số đồng hồ điện, nước tại đồng hồ.
– buộc phải sơ đồ điện và ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.
– Ghi những thay đổi và quan điểm nếu phát hiện lỗi.
– tụ hội những thay đổi cần tu chỉnh theo bảng: thứ tự, các hạng mục theo nhà chiếc, theo hiệp đồng, những hạng mục thực tiễn, đề xuất, kiến nghị.

Chủ đề cùng chuyên mục: