(Bảo vệ khách hàng nhà) - nếu ko xem xét kỹ hiệp đồng tìm bán, khách hàng đầu tư căn hộ tại Dự án PROSPER PLAZA rất dễ lâm vào cảnh “há miệng mắc quai”.
Điều chỉnh quy hoạch 1/500 1 số khu vực tại TP.HCM
CĐT Petro Vietnam Landmark bị thực hiện giấy tờ phá sản
Theo giới thiệu, Dự án Prosper Plaza do đơn vị TNHH MTV đầu cơ Phúc Phúc lặng khiến chủ đầu cơ và đơn vị Đất Xanh Miền Nam khiến đơn vị phát triển.


Dự án tọa lạc tại 22/14 Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, huyện 12 có tổng diện tích đất xây dựng hơn 15.500m2. Bao gồm 3 khối căn hộ có 602 căn có diện tích trong khoảng 48,37m2 - 65,1m2.


hiện nay, Dự án mới đang trong thời kỳ xây dựng phần móng cọc. dự kiến tới tháng 5/2017 mới hoàn thành. Theo Luật kinh doanh Bất động sản, khi chưa hoàn thành xong phần móng, Dự án ko được phép tìm bán.


Thế nhưng, theo thông báo trong khoảng phía chủ đầu cơ, Đất Xanh Miền Nam đã mở bán hai block A, B của Dự án trong khoảng năm 2016. Riêng block C dự kiến sẽ được chào bán ra thị phần vào giữa tháng 3 tới.


Quy dinh “la” trong hop dong tìm ban du an Prosper Plaza
Dù chưa thi công xong móng cọc, Dự án Prosper Plaza đã mở bán rầm rộ trên thị phần
Trong vai 1 khách hàng muốn đầu tư căn hộ, PV báo Đất Việt đã được nhân viên của Đất Xanh Miền Nam nhiệt tình giải đáp.


Theo nhân viên này, ban đầu, Dự án chỉ có giá tiền trong khoảng 868 triệu đồng/căn hai phòng ngủ. Thế nhưng, “do hàng bán chạy quá, phía chủ đầu cơ cũng có sự điều chỉnh so có ban đầu. hiện nay, giá tiền của Dự án là khoảng 19 triệu đồng/ m2”, nhân viên này cho biết.


nếu đồng ý đầu tư căn hộ, khách hàng sẽ phải đóng 20 triệu đồng để giữ chỗ. Sau Đó 7 ngày, khách hàng phải đóng thêm 15% giá trị hiệp đồng để khiến hiệp đồng đặt cọc. tới tháng 5/2017, khách hàng mới được ký hợp đồng tìm bán chính thức.


nhân viên này cũng cung ứng cho PV 1 bản hiệp đồng tìm bán dòng, có đóng dấu của đơn vị TNHH MTV đầu cơ Phúc Phúc lặng.


tuy nhiên, trong bản hiệp đồng này có 1 số điều khoản “lạ” mà nếu ko xem xét kỹ, khách hàng rất dễ rơi vào hoàn cảnh “há miệng mắc quai”.


Cụ thể, tại phần “giá bán căn hộ và thanh toán”, hiệp đồng tìm bán này quy định giá tiền căn hộ cho khách hàng ko bao gồm “chi phí xây dựng tầng hầm, sân thượng, mái, hồ bơi, sân tennis,...”.


Tiếp Đó, trong “phần có riêng, phần có chung và việc tiêu dùng căn hộ trong nhà chung cư”, hiệp đồng tìm bán trên xác định, phần có riêng của chủ đầu cơ bao gồm “... hồ bơi, sân tennis, tầng hầm, sân thượng và mái theo Dự án được phê duyệt”.


trong khi Đó, trong giấy phép xây dựng số 228/GPXD do Sở xây dựng TP.HCM cấp cho Dự án này thì hai tầng hầm là có chung.


Quy dinh “la” trong hop dong tìm ban du an Prosper Plaza
Giấy phép xây dựng ghi rất rõ hai tầng hầm là có chung nhưng chủ đầu cơ cố tình tách thành sở hưu riêng nhằm chiếm dụng của khách hàng?
Theo 1 chuyên gia bất động sản, trong Luật kinh doanh Bất động sản quy định, các phần sân thượng, tầng hầm hay hồ bơi đều thuộc có chung của cư dân.


Thế nhưng, trong trường hợp này, chủ đầu cơ Dự án Prosper Plaza đã “khôn khéo” khi biến nó thành có riêng khi đưa ra quy định giá tiền căn hộ ko bao gồm giá tiền thực hiện các hạng mục Đó.


“Điều này dẫn tới việc, khi Dự án đi vào hoạt động, chủ đầu cơ có thể vin vào quy định về có riêng của mình để có quyền nâng cao giá, cho thuê hay ko cho thuê các hạng mục Đó mà người dân không thể khiến gì được. Dù đây chính là các một thể ích mà cư dân đáng được hưởng”, vị này cho biết.


luật sư Lê Ngô Trung, Đoàn luật sư TP.HCM cho rằng, đối có các Dự án chưa đủ điều kiện mở bán, nếu ký hợp đồng có chủ đầu cơ, khách hàng rất dễ rơi vào cảnh “tiền mất tật mang” nếu chủ đầu cơ mất uy tín, chây lỳ ko thực hiện.


Lý do là bởi vào thời khắc này, khách hàng chưa nhận được bảo lãnh trong khoảng phía nhà băng, 1 điều đề nghị đối có các Dự án bất động sản muốn khai triển hiện nay.


vì thế, để hạn chế rủi ro, khách hàng nên tìm tìm các Dự án đã đủ điều kiện về tìm bán nhà ở hình thành lâu dài hoặc Dự án của các chủ đầu cơ uy tín, có kinh nghiệm trên thị phần.

Chủ đề cùng chuyên mục: