-
07-13-2020, 09:17 AM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Mar 2020
- Bài viết
- 82
Sản phẩm Căn Hộ Cosmo City Quận 7 giai đoạn 2
căn hộ cosmo city 2 quận 7 - Thực tế, từ cuối năm 2018, việc thanh tra, rà soát các dự án sai phạm được tiến hành quyết liệt cùng với những ách tắc trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án mới đã khiến việc xin cấp phép các dự án khó khăn.
căn hộ cosmo city 2 - Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), năm 2018, TP. HCM chỉ có 19 dự án được công nhận chủ đầu tư, 59 dự án được chấp thuận đầu tư và 53 dự án được cấp giấy phép xây dựng, với tổng số 39.959 căn hộ và tổng diện tích 3.263.212 m2, giảm 42% số lượng dự án, giảm 40%về số lượng căn hộ và giảm 74% về tổng diện tích các dự án nhà ở so với năm 2017.
Trong 9 tháng đầu năm 2019, con số dự án được hoàn thiện pháp lý còn giảm xuống mức "thê thảm" hơn khi cả thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm khoảng 83%; không có dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư, chỉ có 12 dự án được chấp thuận đầu tư, giảm khoảng 72% và chỉ có 24 dự án được cấp phép xây dựng, giảm khoảng 38%, so với cùng kỳ năm 2018.
Trong đó, một trong những vướng mắc lớn nhất về pháp lý tại các dự án bất động sản là do bị dính đất công xen kẹt. Theo thống kê của HoREA, hiện trên địa bàn thành phố có 158 dự án dính đất công chưa có lối thoát. Trong đó, có 124 dự án được thành phố cho vận hành trở lại nhưng vẫn chưa thể triển khai bình thường.
Một trong những doanh nghiệp thấm “nỗi đau” này phải kể đến "ông lớn" trên thị trường bất động sản TP. HCM - Novaland. Cho đến nay một số dự án của doanh nghiệp này vẫn chưa làm được giấy chứng nhận quyền sở hữu cho cư dân vì vướng đất công xen kẹt, dù có dự án chỉ vài trăm mét vuông.
Điển hình như dự án khu dân cư và thương mại hỗn hợp Khải Vy tại phường Phú Thuận, Quận 7. Diện tích khu đất khoảng 77.354,8m2, trong đó có 1.758,5m2 đất công nằm rải rác trong dự án, gồm đất rạch, đất thu hồi để mở đường giao thông khu vực. Chỉ vì vướng đất công trong dự án mà doanh nghiệp này chưa được cấp sổ đỏ, không được giao đất để triển khai thực hiện dự án.
Không chỉ Novaland, nhiều doanh nghiệp khác cũng vướng vào thế khó tương tự. Đơn cử như tại dự án Green Star Sky Garden của Công ty Hưng Lộc Phát tại Quận 7, TP. HCM. Dự án được thực hiện trên quỹ đất 52.648 m2, trong đó có hai hình thức công trình nhà ở được triển khai là khu nhà liền kề và chung cư cao tầng. Đối với phần khu nhà liền kề, dự án này thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
cosmo city 2 - Tuy nhiên, giữa năm 2019, dự án này bị tạm ngừng thi công 60 ngày với lý do xây chui 110 căn biệt thự vì chưa được UBND TP. HCM ra quyết định giao đất, chưa hoàn tất việc chuyển mục đích sử dụng.
Đáng nói, nguyên nhân khiến chủ đầu tư không thể thực hiện các thủ tục pháp lý là do dự án hiện đang vướng hơn 7.000 m2 đất công (chiếm 14% diện tích) là kênh rạch, đường do Nhà nước quản lý.
Không chỉ có những vướng mắc liên quan đến việc dự án vướng đất công, câu chuyện định giá đất thời gian vừa qua cũng gây không ít khó khăn cho doanh nghiệp. Theo đó, ngoại trừ những dự án bất động sản quy mô nhỏ, có giá trị tiền sử dụng đất dưới 30 tỷ đồng được áp dụng "phương pháp bảng giá đất" để tính tiền sử dụng đất dự án. Tất cả các dự án còn lại phải áp dụng các phương pháp xác định giá đất theo quy định của Nghị định 44/2014/NĐ-CP để xác định "giá đất cụ thể" phù hợp giá thị trường, để tính tiền sử dụng đất dự án.
Gần hai năm nay, nhiều dự án nhà ở thương mại chưa được tính tiền sử dụng đất nên các chủ đầu tư gặp rất nhiều khó khăn về tài chính, do tăng chi phí lãi vay phát sinh, tăng chi phí quản lý, làm tăng giá thành và mất cơ hội kinh doanh.
Theo đó, quy trình, thủ tục xác định giá đất, thẩm định giá đất bị kéo dài, thường trên dưới hai năm hoặc lâu hơn. Trong đó, có nguyên nhân vướng quỹ đất rạch, bờ đất, đường do Nhà nước quản lý xen cài trong dự án như đã nêu phần trên làm chậm trễ thủ tục ban hành quyết định thu hồi đất, giao đất.
Doanh nghiệp tự "bơi" trong ma trận thủ tục
Ngoài hệ thống các quy định pháp luật chồng chéo, bế tắc pháp lý còn thể hiện ở chỗ không có một quy trình cụ thể nào để doanh nghiệp hoàn thiện thủ tục đầu tư cho dự án bất động sản.
Trước đây, chủ đầu tư vừa xây dựng vừa hoàn thiện thủ tục, nhưng bây giờ, doanh nghiệp phải hoàn thiện cùng lúc rất nhiều thủ tục liên quan đến đầu tư, đất đai, tài chính mới được cấp phép xây dựng dự án.
Ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch Tập đoàn FLC chia sẻ, với dự án FLC Sầm Sơn khởi công năm 2015, doanh nghiệp chỉ mất 11 tháng vừa hoàn thiện pháp lý về giấy tờ thủ tục vừa thi công cho từng công đoạn ép cọc, xây thân.
Tuy nhiên, "cơ chế bây giờ không cho phép doanh nghiệp vừa xây vừa xin giấy phép. Do đó, doanh nghiệp phải mất ít nhất ba năm để hoàn thành đầy đủ thủ tục pháp lý, sau đó mới có thể để thi công xây dựng dự án. Thời gian thực hiện dự án vì thế sẽ bị kéo dài, gây khó khăn rất lớn cho doanh nghiệp".
"Pháp lý đóng vai trò rất quan trọng đối với dự án bất động sản. Song hai năm trở lại đây, việc thực hiện các thủ tục pháp lý ngày càng khó khăn. Hầu hết mọi sự cố liên quan đến dự án đều dính đến pháp lý. Doanh nghiệp nghĩ đến pháp lý là sợ", ông Quyết lo ngại.
Một thế khó nữa cho các doanh nghiệp bất động sản hiện nay là hiện vẫn chưa có một quy trình, thủ tục phê duyệt dự án cụ thể. Mới đây, Sở Xây dựng TP. HCM đã đề xuất rút ngắn các thủ tục, trình tự phê duyệt dự án từ sáu bước xuống còn năm bước. Song, đến nay, quy trình này vẫn chưa được thống nhất vì còn nhiều ý kiến trái chiều.
Theo đó, năm bước phê duyệt dự án được TP. HCM đề xuất là: Bước 1 là lập thủ tục quyết định chủ trương đầu tư. Bước 2 là lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Bước 3 là lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4 là thực hiện thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất. Bước 5 là lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, cấp giấy phép xây dựng và triển khai đầu tư xây dựng.
Với quy trình này, nhiều doanh nghiệp đã “kêu trời”, vì nếu thực hiện đúng có thể mất 5 - 10 năm mới xong thủ tục một dự án. Nguyên nhân được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA chỉ ra là do quy trình thủ tục xác định giá đất, thẩm định giá đất, xác định tiền sử dụng đất mất rất nhiều thời gian. Doanh nghiệp phải chờ đợi rất lâu mới nộp được tiền sử dụng đất, dẫn đến dự án nhà ở chậm được triển khai thực hiện. Thời gian thực hiện thủ tục này mất khoảng hai năm, nhưng nhiều dự án phải mất từ ba năm trở lên.
Do đó, quy định doanh nghiệp phải đóng tiền sử dụng đất trước khi được công nhận là chủ đầu tư, chưa được thẩm định thiết kế dự án, chưa được cấp giấy phép xây dựng, chưa được triển khai thi công là chưa phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành.
“Nếu phải nộp tiền sử dụng đất tại bước 4, doanh nghiệp sẽ bị chôn vốn khoảng 5-7 năm hoặc lâu hơn. Vì vậy, quy định này cần được tính toán lại", ông Châu kiến nghị.
Cụ thể, FLC và Tân Hoàng Minh trở thành đối tác chiến lược về đầu tư, sản xuất, kinh doanh, cung ứng nhằm khai thác tốt nhất thế mạnh nội tại của hai bên trong các lĩnh vực như: dịch vụ vận chuyển hàng không, phát triển dự án và kinh doanh bất động sản, thi công các công trình và các dịch vụ khách sạn, lưu trú, nghỉ dưỡng, sân golf, du thuyền...
Về phía Tân Hoàng Minh cũng sẽ ưu tiên sử dụng các dịch vụ máy bay, khách sạn của FLC; và ngược lại phía FLC sẽ cung cấp dịch vụ thi công xây dựng cho các dự án bất động sản cao cấp do Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư...
Theo ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh, hai bên sẽ nghiên cứu kĩ lưỡng sản phẩm, dịch vụ của nhau để cùng mang lại những giá trị thiết thực nhất, giúp mối quan hệ được nâng lên một tầm cao mới.
Còn bà Hương Trần Kiều Dung, Phó chủ tịch Thường trực Tập đoàn FLC cũng tin tưởng việc hợp tác chiến lược này sẽ mở ra nhiều cơ hội cho các sản phẩm của hai bên sẽ được khai thác hiệu quả, tạo ra một hệ sinh thái sản phẩm chung để tối ưu, cộng hưởng thế mạnh mang lại lợi ích cho cả hai bên.
Bên cạnh đó, chủ tịch FLC Trịnh Văn Quyết nhấn mạnh, hệ sinh thái sản phẩm đa dạng và chất lượng của hai bên là lợi thế để mở ra những tiềm năng hợp tác không giới hạn.
"Trong bối cảnh cả thế giới đang đứng trước những biến động, thách thức chưa từng có sau đại dịch, việc liên kết, hợp tác giữa các doanh nghiệp Việt có chung tầm nhìn, định hướng phát triển sẽ là chìa khóa quan trọng để các doanh nghiệp có thể tăng cường sức mạnh nội tại, gia tăng năng lực cạnh tranh; tạo thêm nhiều giá trị, lợi ích cho người tiêu dùng, qua đó đóng góp hiệu quả vào sự phục hồi của nền kinh tế nước nhà", ông Quyết nói.
Theo đại diện FLC, ngay sau lễ ký kết này nhiều hoạt động kinh doanh sẽ được hai bên bàn thảo, xúc tiến những cơ hội ngay trong thời gian sớm nhất. Mới đây, FLC cũng đã khởi động lại thị trường với việc động thổ tòa tháp FLC Diamond 72 Tower tại trung tâm TP Hải Phòng và đồng loạt đẩy mạnh tiến độ thi công tại các công trường xây dựng trên cả nước ngay sau thời gian giãn cách. .
Dự kiến, nhiều dự án quy mô lớn của FLC tại Quy Nhơn (Bình Định) sẽ khánh thành trước cuối năm nay như: khách sạn The Coastal Hill, một trong những khách sạn quy mô nhất Việt Nam và tổ hợp thương mại, căn hộ, khách sạn 5 sao FLC Sea Tower Quy Nhơn. Hãng hàng không Bamboo Airways của FLC hiện là hãng hàng không duy nhất có mức tăng trưởng dương về số lượng chuyến bay so với cùng kỳ với tỷ lệ 108%.
Còn về phía Tân Hoàng Minh cũng đang là chủ đầu tư và sở hữu tới hơn 40 dự án BĐS lớn nhỏ tại các TP lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Khánh Hòa...Mới đây, Tân Hoàng Minh đã được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Thành phố vệ tinh thông minh Xuân Mai Smart City tại huyện Chương Mỹ (tổng mức đầu tư giai đoạn 1 là 3,5 tỷ USD) và Dự án Khu OUTLET tại huyện Đông Anh (tổng mức đầu tư 400 triệu USD).Chủ đề cùng chuyên mục:
- Đàn bà tự sướng bằng việc kích thích âm đạo như thế nào?
- Beurer: Mang Đến Sức Khỏe và Sắc Đẹp Tối Ưu cho Mỗi Người, Mỗi Gia Đình
- Máy Bơm Nước Tiến Phát: Cam Kết Hiệu Quả và Độ Tin Cậy Cho Công Nghiệp
- Tra Cứu Phạt Giao Thông: Dịch Vụ Tiện Lợi Giúp Bạn Tuân Thủ Luật Giao Thông
- Nước bôi trơn dành cho chàng. Những điều cần biết
- Thảo luận thông tin một số điều kiêng kỵ khi đeo vòng chỉ đỏ
- Bật mí để bạn gái sử dụng cu giả đúng cách?
- Tìm hiểu để biết chày rung tình yêu có hiệu quả gì? Kích thích vào đâu?
- Gợi ý các món quà tặng doanh nghiệp giá rẻ tại tphcm
- Lôi cuốn của chày rung tình yêu với bạn gái như thế nào?
Có thể bạn quan tâm:
-
Dòng sản phẩm tại Căn Hộ Cosmo City 2 Quận 7 năm 2020
Bởi Minhbds trong diễn đàn Đăng tin tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 07-10-2020, 03:01 PM -
thông tin trước khi mua Căn Hộ Cosmo City Quận 7
Bởi Minhbds trong diễn đàn Đăng tin tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 07-08-2020, 02:17 PM -
mặt bằng tại căn hộ cosmo city quận 7
Bởi Minhbds trong diễn đàn Đăng tin tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 06-09-2020, 08:58 PM -
quá đông tại buổi lễ ra quân căn hộ cosmo city quận 7
Bởi Minhbds trong diễn đàn Đăng tin tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 06-06-2020, 02:13 PM -
Tại cao nhà đầu tư an tâm khi mua Căn Hộ Cosmo City 2 Quận 7
Bởi Minhbds trong diễn đàn Đăng tin tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 03-28-2020, 09:12 PM
Bất chấp những lầm tưởng phổ biến, hồ hết những người có âm đạo đều khó lên đỉnh khi bị kích thích âm đạo. Tuy nhiên, điều đó không có tức là nó không thể vui được! Việc thâm nhập vào âm đạo bằng...
Đàn bà tự sướng bằng việc kích...