Đất Vân Đồn tăng do môi giới không chuyên thổi giá
Theo đơn vị này, hiện có hơn 10 dự án bất động sản lớn được đầu tư ở Vân Đồn. Nhiều dự án đất nền giá rẻ đã được chính thức xây dựng. Thừa nhận Vân Đồn sẽ là vùng đất nhiều tiềm năng trong tương lai nhưng VNREA cũng cảnh báo các nhà đầu tư nhỏ lẻ nên cân nhắc kỹ khi đầu tư vào đây.
Theo báo cáo mới đây về thị trường bất động sản năm 2017 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá đất nền giá rẻ tăng do đầu cơ hoặc môi giới không chuyên thổi giá.
Chuyên gia thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: "Với yếu tố này, đất đai chỉ có thể tăng khoảng 10-20% so với 2016, 2017. Thực tế đang có một số hiện tượng đầu cơ, môi giới bất động sản không chuyên thổi, đẩy giá tạo giá trị ảo với mức tăng 5-6 lần giá trị thực".
Sự thành công của một giao dịch trong lĩnh vực BĐS chủ yếu dựa vào trải nghiệm thực tế của khách hàng. Họ phải đến tận nơi, thấy tận mắt, sờ tận tay mới yên tâm. Thế nhưng giờ đây, sự ra đời và phát triển mạnh mẽ của công nghệ thực tế ảo, mà điển hình là dịch vụ quét không gian thực 3D Scanning đã tạo ra một cú hích cho ngành địa ốc, mang đến nhiều lợi ích cho cả người mua lẫn người bán.
VNREA cho rằng, trong 5 năm trở lại đây, Quảng Ninh thu hút đông đảo nhà đầu tư do hệ thống hạ tầng giao thông, đô thị được đầu tư mạnh, chủ trương phát triển và quy hoạch của địa phương khá hấp dẫn và hiệu quả. Nhiều thương hiệu bất động sản lớn của Việt Nam đã xuất hiện tại khu vực này như Vingroup, HD Mon, FLC, Sungroup… với nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở và du lịch.
Theo báo cáo của Hiệp hội, trong năm 2017, riêng TP. Hạ Long có khoảng 14 dự án bất động sản lớn với khoảng 6.000 sản phẩm gồm nhà ở, condotel và shophouse.
Ưu điểm lớn nhất của dịch vụ này chính là tối ưu cả thời gian và công sức cho cả khách hàng lẫn chủ đầu tư. Bởi khi người mua hoặc thuê nhà có thể tham quan một cách tường tận, chi tiết và chân thực toàn bộ BĐS họ quan tâm ngay tại nơi ở riêng mà không cần đến địa điểm thực tế, thì nhân viên kinh doanh cũng không cần dẫn khách hàng tới tham quan BĐS nữa. Chủ đầu tư cũng có thể xây dựng mô hình thực tế ảo của nhà mẫu chỉ trong vòng 1-2 ngày thay vì có thể mất nhiều tuần lễ nếu sử dụng công nghệ ảnh 360 độ truyền thống. Chủ đầu tư hoàn toàn có thể áp dụng 3D Scanning như một công cụ của chiến lược marketing, giúp gia tăng hiệu suất bán nhà. Việc giới thiệu thông tin về sản phẩm và tiếp cận được đối tượng khách hàng tiềm năng từ đó cũng đơn giản và dễ dàng hơn rất nhiều.
Với khách hàng, nếu họ đang để ý một BĐS nào đó mà vẫn còn băn khoăn chưa “mở hầu bao” vì 1 vài lý do, rất có thể công nghệ 3D Scanning sẽ là yếu tố thúc đẩy hành vi giao dịch của họ. Không cần kính VR chuyên dụng, người dùng chỉ cần có máy tính, tablet hoặc smartphone kết nối mạng là có thể dễ dàng tương tác với ngôi nhà chỉ với vài cú click chuột. Chế độ xem video tour trượt tự động sẽ đưa khách hàng từ từ “thưởng ngoạn” qua từng không gian của ngôi nhà.
Luôn là một trong những đơn vị tiên phong áp dụng những công nghệ mới nhất trong lĩnh vực BĐS, hiện tại PV đã nghiên cứu và đang triển khai ứng dụng công nghệ 3D Scanning trong nhiều dịch vụ khác nhau như: chụp và dựng lại nhà mẫu, căn hộ thực tế bằng công nghệ 3D scanning, tin đăng có chứa video/tour tham quan BĐS thực tế ảo, video phân tích và đánh giá dự án có sử dụng 3D Scanning (Project Review) để mang lại cho khách hàng những trải nghiệm mới, tiếp cận những xu hướng công nghệ tiên tiến nhất trên thế giới, giúp cho việc lựa chọn của người mua thuận lợi hơn và tăng hiệu quả chuyển đổi thành giao dịch.
Báo cáo cho hay: "Tính hấp thụ của thị trường Quảng Ninh tốt, với tỷ lệ giao dịch thành công tại các dự án trên đều ở mức 70-80%. Đặc biệt là shophouse ở tất cả các dự án đều có lượng bán lên đến trên 85%".
VNREA cho rằng, do khu vực này chưa được đầu tư lớn về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật nên giá trị đất đai chưa cao. Theo Hiệp hội, thông tin Vân Đồn trở thành đặc khu kinh tế là nguyên nhân chính đẩy giá trị bất động sản tại đây tăng lên.
