Sốt đất "ảo" lan rộng trên toàn TP.HCM do chạy theo "chúa đảo"
Năm 2017 chỉ còn vài ngày nữa là khép lại để mở đầu cho một năm mới hứa hẹn sẽ chứng kiến một đợt tăng trưởng mới cho thị trường địa ốc, theo nhận định của các chuyên gia kinh tế. Tuy nhiên, nhìn lại thị trường suốt năm 2017, nhất là khu vực TP.HCM đã trải qua một loạt thông tin gây "choáng" cho người mua dat nen gia re và giới đầu tư, nhất là cơn sốt giá nhà đất có lúc đã lên đến đỉnh điểm tại nhiều nơi.
Sau đó, khoảng tháng 2/2017, thông tin về việc TP.HCM ủng hộ đề xuất của Tập đoàn Tuần Châu xây dựng dự án thành phố Mới (New City) và Đại lộ ven sông Sài Gòn (nối huyện Củ Chi với quận 1) bắt đầu xuất hiện.
Theo thông tin từ Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC), việc mua bán nợ xấu của doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong bối cảnh người bán nợ thì nhiều còn người mua lại quá ít. Có những tài sản đảm bảo sau nhiều lần thông báo bán đấu giá vẫn không tìm được người mua.
Theo giới thiệu của tập đoàn này, siêu dự án đại lộ ven sông có điểm đầu từ ngã ba Tôn Đức Thắng - Hàm Nghi (Quận 1) chạy dọc theo sông Sài Gòn đi về điểm cuối là cầu Bến Súc (Củ Chi). Tuyến đường dài khoảng 63km, đi qua huyện Củ Chi, Hóc Môn, quận 12, Bình Thạnh, quận 1. Theo tính toán của nhà đầu tư, khi đại lộ ven sông hoàn thành (sau 18 tháng triển khai), dự án dat nen gia re sẽ tạo điểm nhấn cho TP.HCM nếu được thực hiện.
Tập đoàn Tuần Châu kiến nghị sử dụng 10.000 tỷ đồng vốn đầu tư công để thực hiện dự án. Cụ thể, nguồn vốn này sẽ được sử dụng để thực hiện công tác GPMB, chi phí tư vấn, xây lắp và chi phí dự phòng dự án. Ước tính, tổng các chi phí này lên tới 57.568 tỷ đồng, riêng chi phí lãi vay của dự án ước tính 5.932 tỷ đồng.
Mặc dù chỉ là đề xuất và chính quyền TP.HCM vẫn chưa chấp thuận đề án này, song thông tin này ngay lập tức kéo theo một cơn sốt đất mới tại huyện Củ Chi, Cần Giờ và dọc theo khu vực triển khai dự án. Nhiều nhà đầu tư, cò đất kéo tấp nập về đây "tung chiêu" quảng bá, câu khách các kiểu khiến giá đất biến động mạnh.
Ba tài sản có tổng trị giá khoảng 10.000 tỉ đồng là quyền sử dụng đất tại KCN Đức Hòa III - Long An được Ngân hàng Thương mại CP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) đem ra đấu giá lần thứ hai. Mặc dù đã giảm 399 tỉ đồng so với phiên đấu giá lần đầu nhưng việc đấu giá vẫn thất bại.
Cùng thời gian trên, Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Agribank cũng ra thông báo về việc bán đấu giá tài sản đảm bảo là dự án cao ốc văn phòng V-Ikon. Dự án này có chủ đầu tư là Công ty TNHH Việt Thuận Thành, địa chỉ tại số 129A - 131 - 131A - 133 - 135A - 153/33 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, Tp.HCM. Tuy nhiên, lần thứ ba rao bán với giá khởi điểm hơn 299 tỉ đồng, phiên đấu giá vẫn không thành công vì không có ai đến tham gia đấu thầu.
Cao ốc Saigon One Tower (34 Tôn Đức Thắng, quận 1) cũng lâm cảnh ế ẩm tương tự sau khi bị siết nợ. Đến nay, việc đấu giá tòa nhà cao thứ ba Sài Gòn này vẫn dậm chân tại chỗ. Trước đó, việc định giá và niêm yết dự kiến làm vào ngày 30/9 cũng phải tạm dừng vì dự án này nằm trên đất Nhà nước cho thuê hằng năm. Việc định giá dự án hiện vẫn gặp nhiều khó khăn và còn gây nhiều tranh cãi. Được biết phía VAMC sau khi thực hiện thu giữ xong dự án này đã thuê đơn vị thẩm định giá xác định giá trị tài sản đảm bảo. Theo đó, giá trị dự án này đối với khoản vay gốc và lãi là 7.000 tỉ đồng.
Tới tháng 5/2017, giá đất nền tiếp tục tăng và lan rộng tới đảo Cần Giờ, các khu đất rộng hơn 1.000m2 tại huyện này đã tăng đến 20%, các vị trí càng gần trung tâm thị trấn huyện, giá tăng khoảng 40-60%. Giá đất tại khu vực nằm sát những dự án lớn đang triển khai xây dựng ở ven biển cũng đã tăng khoảng 20% so với thời điểm cuối năm 2016.
Tại TP.HCM, Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Agribank cũng đã thông báo bán đấu giá tài sản đảm bảo là dự án cao ốc văn phòng V-Ikon do Công ty TNHH Việt Thuận Thành làm chủ đầu tư tại địa chỉ 129A - 131 - 131A - 133 - 135A - 153/33 Điện Biên Phủ, phường 15 , quận Bình Thạnh, với giá khởi điểm hơn 299 tỉ đồng. Đây đã là lần thứ ba đơn vị này rao bán nhưng vẫn không có ai đến tham gia đấu thầu.
